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地產新聞
領展街市瘋狂加租27%
(文匯報) 2017年6月8日
一直被市場關注街市大幅加租逼走小商戶的領展(0823),昨公佈截至3月底全年業績時披露,街市續租租金升幅由2016年度的10.4%大幅增至2017年度的27%;停車場平均租金更加租超過一成。

停車場平均租金加一成

領展昨公佈截至今年3月底全年業績,可分派收入升9.3%至49.9億元,每基金單位分派末期息為116.66仙。期內收益按年升5.9%至92.55億元,物業收入淨額升7.4%至69.94億元。根據基金單位於2017年3月31日的收市價54.45元計算,每基金單位分派總額的分派回報率為4.2%。因此,領展本年度之總回報(包括基金單位價格升值及分派回報率)為23.3%。

報告指出,領展旗下商舖去年續租租金增幅為23.4%,較2016年度的29%有所下跌,但街市續租升幅驚人,由10.4%增至27%,教育及福利配套續租升幅亦由14.3%增至20.5%。街市收益按年升10.9%至8.93億元。停車場每個泊位的每月收入由2016年度的2,022元加租10.73%至2017年度的2,239元。

零售物業方面,核心的「都會」6個物業組合,每呎平均呎租由70.8元加至74元,增幅4.5%。38個物業的「滙坊」平均呎租由60.8元增至65元,增幅6.9%。81個物業的「鄰里」平均呎租由36.3元增至39元,增幅7.4%。整體平均呎租由50元增至55.3元,增幅10.6%。整體出租率96.1%。

領展行政總裁王國龍於業績記者會上表示,多個街巿在過去數年先後翻新,近半數在期內完成,故租金錄得升幅。他未有透露今年的平均加租幅度,指加租會視乎租客承租能力及營業狀況等。

至於停車場方面,王國龍稱車位供應及需求持續不平衡,經研究後會上調車位租金,但他指仍比附近停車場租金低。

問及會否再出售旗下商場時,他未有正面回應年內是否再有出售計劃,僅強調領展會繼續留意收購及出售資產的機會。他亦表示,除了商場業務之外,投資商廈項目亦屬考慮之內。未來會檢視不同市場所潛在的機會,並集中投資於香港及內地四個一線城市核心商業中心區,具長遠增長潛力的大眾市場零售物業,以及優質甲級辦公室。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)