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地產新聞
土瓜灣唐樓搶高55%
(東方) 2017年6月8日
香港樓市已經去到逢樓必搶貴的瘋癲地步。兩個拍賣的土瓜灣駿發街唐樓銀主盤,個別更屬「殘破」級,昨分別竟以400萬及420萬元沽,搶高逾48%及55.5%。另屯門置樂三寶樓價首破「三球」,麗寶大廈單位以325萬元沽,實用呎價1.31萬元,同創三寶系新高。大市仍有隱憂,藍籌屋苑鰂魚涌太古城罕現撻訂,原買家直言買樓風險太大,寧蝕約70萬元撻訂離場。

沒有電梯設施的唐樓,樓價向來偏低,但昨由忠誠拍賣推出的兩個唐樓銀主盤,其中駿發街6號低層單位,實用面積530方呎,單位內籠「殘破」,開價270萬元,第一口已跳價100萬元,至370萬元,隨後承價7口至420萬元賣出,歷時僅約三分鐘,搶高55.5%,實用呎價7,925元。

屯門麗寶首破三百萬

而8號一個同層銀主盤,亦開價270萬元,僅約兩分鐘,經九口價至400萬元拍出,搶高逾48%,實用呎價7,547元,先後共有約10組買家競投。據了解,市建局土瓜灣十三街重建計劃,涉及區內13條街道,包括上述駿發街等,該區為車房集中地。

至於同場拍賣的荃灣綠楊新邨H座低層3室銀主盤,僅賣二分之一業權兼不提供樓契,開價80萬元,承價至115萬元被收回。

屯門置樂三寶做價亦首現三球。中原李梅芬稱,麗寶大廈連天台單位,單位實用面積248方呎,原業主向作收租用途,近日租客遷出,開價338萬元,放盤約一個多月即售325萬元,實用呎價13,105元,兩價均創置樂三寶新高,單位約三年升值約56%。置樂三寶現時僅餘兩至三個叫價低於三百萬元放盤。

天水圍居屋天盛苑成交價再創新高。中原馬斯力稱,該屋苑F座中低層三房戶,第二市場售468萬元,創區內第二市場新高,實用呎價約7,200元。資料顯示,同面積低層戶去年底僅售338萬元。世紀21奇豐周淑萍亦稱,沙田第一城事故單位對上一層兩房戶,無睇樓仍售440萬元,實用呎價1.45萬元。

太古城買家撻訂避險

樓價癲升,藍籌屋苑罕現買家撻訂。消息稱,太古城綠楊閣中層戶,實用面積約897方呎,上月中售1,660萬元,但近日買家撻訂取消交易,現再叫價1,700萬元放盤。自稱上址的原買家楊先生稱,自己從事金融行業負責風險管理,指未來將有消息令樓價調整;衡量過後,認為買樓風險太大而撻訂,是次撻訂損失約70萬元。