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地產新聞
五月樓價貴97逾七成 仲量聯行︰低息無炒風 樓市仍穩
(信報) 2017年6月8日
住宅樓價近月升勢加速,爆發新一輪破頂潮,「瘋搶樓」的情況令人聯想起1997年樓市泡沫爆破前夕的景象。

仲量聯行發表「土地及住宅市場回顧」報告指出,今年5月整體住宅樓價較1997年高逾七成,但基於目前本港借貸水平及利率維持低企,加上樓市炒風絕跡,仍處穩健水平,相信1997年樓市泡沫爆破的情景難再重演。

香港回歸中國主權近20年間,私人住宅樓價先跌後勁升。該報告提到,截至今年5月,整體樓價已較1997年最低月份高出75.9%,對比金融風暴及沙士後的谷底更反彈超過1.4倍。

用家佔九成難爆煲

樓價持續攀升,市場上一般住宅平均售價亦由1997年僅400萬元,升至當前的700萬元【表】,升幅達75%;平均售價亦由當年相等於平均家庭入息中位數14倍,攀升至現時的17倍。

該行香港董事總經理及資本市場部主管曾煥平坦言,現時住宅樓價處於高位,但本港借貸水平及息率維持低企,以平均按揭利率為例,今年5月為2.25厘,較1997年9月的11.25厘為低。

此外,住宅按揭供款佔家庭入息比率目前僅為47%,亦低於1997年的100%水平,反映樓市穩健;加上市場約九成需求來自用家,有別於1997年炒風盛行,故目前樓市與1997年明顯不同。

雖然眼前樓市未具1997年泡沫爆破的危機,但曾煥平認為,如今樓市亦處於不健康的狀況。他稱,由於過去政府連番推出辣招,導致二手供應被「鎖死」,驅使購買力大量湧向一手市場,造就發展商任意開價,進一步推高樓價。他建議政府應檢討辣招,增加二手市場流轉,從而「止止(樓價)個升勢」,達到為樓市降溫的效果。

仲量聯行國際董事兼亞洲估價及顧問部主管劉振江稱,由於樓價創新高,發展商積極增建細單位,以維持單位總價於可負擔水平,現時正興建的住宅單位平均實用面積約600方呎,為2001年以來最細。

全年樓價料升10至15%

曾煥平指出,發展商為求吸客,將繼續推出免壓力測試的按揭計劃,基於該類付款辦法涉及的息率較高,買家變相面對較高風險,惟目前利用該類免壓力測試付款計劃入市的買家佔整體比例不算高,故不擔心對樓市構成危險,相信全年整體住宅樓價仍有望按年上升10%至15%。

另外,美聯物業數據顯示,截至本月6日止,今年一手私樓註冊量已錄得7642宗,預料上半年達9600宗,涉及金額約1330億元,金額創歷來半年最高;全年註冊宗數有力達2.01萬宗,創13年新高,涉及金額有望衝上2640億元,將為歷來首次超越2000億元。