細單位收租回報2.7厘新低

樓價持續飆升，尤其銀碼較細的細單位類型，單位升幅跑贏大市，不過其租金升幅卻相當緩慢，回報率跌至有紀錄新低。差估署昨日公佈，4月實用面積431方呎以下的A類細單位租金回報率只得2.7%，為署方有紀錄以來的最低位，反映細單位投資「越來越無肉食」。

隨着樓價越升越急，但同時間租金升幅卻較樓價慢了許多，各類物業的租金回報率便一直於低位徘徊。好像3月時，實用面積431方呎至753方呎的B類單位，其回報率已首先跌穿歷史新低，至僅2.5%。而署方最新公佈4月數據，A類單位緊接其後創下紀錄新低，實用面積753方呎至1,075方呎的C類單位，本月亦繼續於於2.4厘的水平，打平去年11月的歷史新低紀錄。

私樓落成量達全年預測32%

另一邊廂，私樓供應持續上升，亦為租金升幅造成壓力。差估署昨日公佈4月私樓落成量情況，錄得1,066伙落成，今年累積落成量已達5,436伙，相等於差估署全年預測落成量17,122伙的32%，符合落成進度。根據署方資料，4月落成的項目，分佈於新界及港島，分別有771伙及295伙落成，九龍則未有任何新盤落成。

若以面積區分，4月落成量較多的單位類別為中小型戶型。當中B類單位佔520伙，A類細單位亦有377個落成，兩者已佔當月落成量的84%。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）