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地產新聞
細單位收租回報2.7厘新低
(文匯報) 2017年6月7日
樓價持續飆升,尤其銀碼較細的細單位類型,單位升幅跑贏大市,不過其租金升幅卻相當緩慢,回報率跌至有紀錄新低。差估署昨日公佈,4月實用面積431方呎以下的A類細單位租金回報率只得2.7%,為署方有紀錄以來的最低位,反映細單位投資「越來越無肉食」。

隨着樓價越升越急,但同時間租金升幅卻較樓價慢了許多,各類物業的租金回報率便一直於低位徘徊。好像3月時,實用面積431方呎至753方呎的B類單位,其回報率已首先跌穿歷史新低,至僅2.5%。而署方最新公佈4月數據,A類單位緊接其後創下紀錄新低,實用面積753方呎至1,075方呎的C類單位,本月亦繼續於於2.4厘的水平,打平去年11月的歷史新低紀錄。

私樓落成量達全年預測32%

另一邊廂,私樓供應持續上升,亦為租金升幅造成壓力。差估署昨日公佈4月私樓落成量情況,錄得1,066伙落成,今年累積落成量已達5,436伙,相等於差估署全年預測落成量17,122伙的32%,符合落成進度。根據署方資料,4月落成的項目,分佈於新界及港島,分別有771伙及295伙落成,九龍則未有任何新盤落成。

若以面積區分,4月落成量較多的單位類別為中小型戶型。當中B類單位佔520伙,A類細單位亦有377個落成,兩者已佔當月落成量的84%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)