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海之戀套百億 新盤拔頭籌 122戶近沽清 累售962伙
(信報) 2017年6月7日
政府官員近日連番表示樓價與市民負擔能力脫節,但市場仍見買家積極入市。長實(01113)旗下荃灣海之戀第3期(下稱海之戀)最後一次大規模賣樓繼續大收旺場,昨晚發售共122伙,取得近沽清成績;項目推售至今僅短短12天,累售單位已增至962伙,套現逾101億元,為今年最快破百億的新盤, 銷售金額僅次於新地(00016)長沙灣南昌站上蓋項目匯璽。長實表示,集團首5個月售樓已達200億元, 接近全年銷售目標。

僅12天賣99%單位

海之戀昨日挾3800張認購票開售,位於紅磡置富都會商場的售樓處,傍晚6時已有大批準買家及代理到場排隊等候,但人潮較前大為減少,人龍亦只維持在商場內「打圈」。發展商晚上7時半舉行抽籤,先進行A組大手認購揀樓程序,供A組認購單位上限為36伙,據悉共售出27伙,其中有13組客各購入2伙;此外,另1組客則按「如登記人就一份購樓意向登記只揀選一個指明住宅物業,該指明住宅物業須為四房單位」的規定,以折實2536.3萬元,購入價單中最貴的6座48樓C室4房戶,實用面積1149方呎,呎價2.21萬元,創項目單一單位金額及呎價新高。

長實執行董事趙國雄晚上8時會見傳媒,透露集團首5個月在港銷售物業總額約200億元,若海之戀再度沽清,已接近全年銷售目標。集團下一個住宅新盤為與市建局合作發展的中環嘉咸街項目,快將公布推售細節。他表示,雖然臨近政府換屆,但不會影響集團推盤。

發展商晚上公布截至10時半累售120伙,接近沽清,僅餘2個4房戶,而現場仍見眾多買家。海之戀經3輪推售後,累售962伙,佔整個項目970伙的99%,總套現已超過101億元,為新地長沙灣匯璽之後,今年第2個套現破百億的新盤,但論速度則為今年最快破百億的新盤,由項目上月26日首輪發售起計,僅需12天。位於荃灣大河道100號的海之戀,提供970伙,實用面積370至1149方呎,預計明年9月底落成入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,政府連環出招為樓市降溫,結果令購買力進一步流向一手,而新一屆政府又上場,發展商將趁7月前盡推單位發售,預料本月一手交投約1500宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,海之戀凍結大量區內購買力,荃灣區上月僅錄得約60宗二手成交,按月跌約40%,預料海之戀開售過後,向隅客將回流二手市場,交投有望回暖。

天寰第3輪累收1700票

另一個熱賣樓盤啟德天寰,市場消息稱發展商建灝地產今天發出銷售安排,最快周日(11日)進行第3輪銷售。項目截至昨日累收逾1700票,以新一張價單270伙計,超購5.3倍。天寰昨天亦首現撻訂, 涉及3伙,共殺訂約110萬元,3個撻訂戶隨即停賣。位於沐寧街1號的天寰提供822伙,實用面積232至2555方呎,明年底落成入伙。