港人不斷慨嘆樓價高置業難，希望政府增加住宅供應及「減辣」協助市民上車，惟財政司司長陳茂波昨天明言，現階段不適宜放寬任何措施，否則會被市場解讀為政府助長樓市升勢，再「火上加油」，所以很抱歉目前不宜放寬辣招。他解釋，本港樓價已超出市民負擔能力，若在現時高樓價階段變相鼓勵市民入市，只會害了他們，尤其是供款能力有限的人。不過，市場人士認為，目前本港樓市泡沫並不嚴重。
拒對實施限購建議表態
陳茂波出席立法會財經事務委員會會議時指出，本港樓價自2003年開始從谷底回升，今年4月整體樓價較1997年高峰期超出89%，置業供款負擔比率也攀至66%，高於過去長期平均數的45%，反映樓價超出市民負擔能力。4月樓價按月升幅達2.1%，首4個月累漲6.5%。5月住宅成交依然活躍，預料樓價將進一步上揚。
現時本港金融系統仍穩健，較1997年及2008年安全及健康，他相信即使樓市出現調整，亦不會重演20年前樓市泡沫爆破的情況。
當被問及政府會否考慮推出限購措施，只容許香港永久居民購買及轉售，陳茂波指目前不宜就此評論，因為如果政府推出限購，可能會令一部分市民擔憂並「衝入市」；相反，如果政府表明不考慮實施限購，亦可能會變成以另一種方式催谷樓市。
施永青：放寬辣招不夠
陳茂波又警告基本因素已經起了根本變化，隨着美國加息，息口只會向上；土地供應大增，未來5年私人住宅平均落成量達每年約20300伙，比過去5年的平均數增加約七成，將對樓市構成更大壓力。他呼籲市民決定置業前，須小心考慮潛在風險，衡量利息上升對供款能力的影響。
市場意見則認為，政府應要變通。中原集團主席施永青表示，市民的期望不止是政府放寬辣招，而是要有實際措施令普通用家能買得起樓，若能改變投資者的期望，便有望引導樓市轉勢。「投資者仲係睇好後市蜂擁入市，辣招都無用喇！要改變市場參與者的理性預期，難度高啲，但政府要設法去做，唔係話有啲嘢做咗，有個交代就算，呢個唔係市民所期望……樓市複雜，唔係一招了，嗰招唔得就要改㗎喇！」
澳新銀行大中華區首席經濟師楊宇霆亦稱，政府推出的需求管理措施，只能短暫壓抑購買物業意欲，2010年出招至今，雖然整體樓市交投量減少，但樓價沒有下調，是由於息口主導樓價走勢。現時樓市風險取決於息率變化，尤其對「捱貴息，借九成首期、二按的人」構成風險。若要樓價轉勢，除非美國加快加息步伐，或者股市大跌，令資金大規模流走，抽高同業拆息，銀行繼而持續增加按息，但他估計這兩個情況出現的機會率較低。
外資不覺港樓有泡沫
楊宇霆認為，泡沫可指大量資金造成資產價格上漲，但資產本身缺乏競爭優勢。本地經濟不會突然起飛，樓價卻持續乾升，沒有基本因素支持，以本地居民角度而言，人工升幅跟不上樓價漲勢，目前樓市一定有泡沫。不過，對國際投資者來說，以本港樓市作為避險投資工具，樓價升勢談不上泡沫。
施永青亦提到，本港樓市泡沫很少，沒有過度興建及借貸，對用家而言樓價屬過高，但對於社會積存的資金而言，有足夠本錢去承托現時樓價。目前供樓佔入息比例、息口水平、市場資金及投機程度，均與1997年有很大差距，加上申請按揭要通過壓力測試，「樓市好難爆嘅」。
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