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地產新聞
張炳良:置業負擔達66.1%令人憂
(文匯報) 2017年6月3日
本屆政府任期尚餘不到一個月,中原樓價指數5年來累升50.56%。運輸及房屋局局長張炳良昨在房委會周年特別公開會議上表示,樓價不斷上升,現時置業負擔比率達66.1%,較去年第四季63.9%上升2.2百分點,而過去20年的置業負擔比率平均只是45%,反映樓市預期趨於非理性,情況令人擔憂。

港人首置佔94%成交

張炳良昨在會上致辭時回顧本屆政府房屋政策,他表示本屆政府在房屋政策上一直「標本兼治」,一方面增加土地,另一方面監察樓市動向及推出樓市辣招。他指政府過去在私樓市場方面,推出多輪需求管理措施已見成果,指涉及短期買賣的宗數,即要交額外印花稅的成交,只佔整體總成交的0.5%(實為0.7%)。

他又反駁有指外來資金炒高樓市的說法,指非本地的人士或非本地公司所佔的宗數只是1.5%,而在引進15%的新住宅印花稅之後,近月的住宅成交中,有94%香港居民是首次置業。

樓市預期趨非理性

張炳良續指,在全球低息及信貸寬鬆下,本港樓市仍熾熱、亢奮,泡沫風險增加,與市民購買力脫節。他指現時置業負擔比率達66.1%,較去年第四季63.9%上升2.2百分點,而過去20年的置業負擔比率平均只是45%,反映樓市預期趨於非理性,情況令人擔憂。

張炳良並指,美國利率正常化會令本港利息逐漸上升,指假如息率再上升2%或3%,置業負擔比率便會升至八成,直言為此感到憂慮。他指出目前樓價非理性,呼籲市民在買樓時要做好風險管理,小心樓價和利率風險。

他又指,本屆政府5年間透過壓縮屋邨籌建流程、適度放寬高度限制及地積比率等,以增加公營房屋供應,同時在2014年底推出《長遠房屋策略》,惟過程遇到大大小小的阻力,如地區的反對聲音,最終事倍功半,以致過去5年都是「追滯後」,但期間亦有推出新的自置居所類型,如綠置居及白居二等。

公屋申請5年增45%

房委會小組委員、城巿大學公共政策學系副教授劉國裕發言時,引用今年3月底的最新數字,指出一般公屋申請宗數比5年前增加45%,公屋及資助出售房屋的預算落成量遠低於需求,建議候任行政長官林鄭月娥將計劃撥予私人房屋發展的「熟地」,轉撥予房委會及房協作公營房屋發展。香港文匯報訊(記者 文森)

張炳良反駁外來資金炒高樓市

■ 涉額外印花稅(即短炒)成交佔總體成交宗數:0.7%

■ 非本地人士或非本地公司所佔總體成交宗數:1.5%

■ 港人首置客佔總體成交宗數:94%