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地產新聞
供樓比率勢破入息八成
(東方) 2017年6月3日
樓價指數連續十五周創歷史新高,破九七金融風暴前夕紀錄!運輸及房屋局局長張炳良直認樓市「乾升」,市民置業負擔比率已逾六成六,加息一旦持續更可能升破八成,較過去廿年四成半的平均負擔比率,樓價已嚴重與購買力脫節。不過,張辯稱多輪印花稅辣招奏效,更舉例今年首季九成四住宅交易均為本港首置買家,指樓市依然亢奮除因低息及信貸寬鬆的全球環境所致,亦反映市場預期趨於非理性,提醒市民置業需留意風險。

房屋委員會昨日召開周年特別公開會議,張炳良最後一次以主席身份主持,指本屆政府針對樓市亢奮一直標本共治,實施多輪需求管理措施後,短炒買家只佔總成交量百分之零點七,非本地買家亦只佔百分之一點五,樓價急升緣於市民情緒「覺得乾升都會上」。張提醒未來三、四年私樓供應將達九萬六千伙,持續高出預期,形容樓市已到臨界點,提醒市民入市要衡量風險,政府會密切留意市況。

張稱覓地遇阻力

委員王永祥將樓價狂升歸咎於新盤回贈稅款及投資者優先等做法,「炒家優先,用家就擺兩旁」,間接推高樓價近三成,建議政府在賣地條款加入實用性設計、限制利潤及禁售等條款,使用非常手段撥亂反正。樓價高企亦令更多中下階層流向公營房屋,張炳良指本屆政府致力透過壓縮屋邨籌建流程,並適度放寬地積比率等增加單位供應,但來自地區的阻力令工作事倍功半,致過去五年只能「追滯後」,令公屋平均輪候時間增至四點六年。

倡熟地轉撥公屋

委員劉國裕則指五年來公屋申請宗數飆升近五成,但公屋及居屋未來五年預計落成量仍低於長策目標兩成二及三成六,又指本屆政府賣地較上屆多一倍半,仍然無法穩定樓價,加上熟地難求,建議將擬出售的「熟地」轉撥作公營房屋發展,保證適時供應可負擔的房屋。委員郭偉強則指私樓樓價已脫離現實,建議更改與之掛鈎的居屋折扣機制,改以申請者收入定價。而公屋聯會約廿人會前到場示威,批評房委會修緊富戶政策過程倉卒,要求暫時擱置重啟諮詢。