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地產新聞
考驗真愛 海之戀最多加10%
(文匯報) 2017年6月2日
趁旺加推122伙 折實呎價1.75萬元

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新盤銷情火熱,長實加快去貨速度。荃灣西海之戀第1期短短6日沽清842伙後,昨提價加推122伙,加幅最高達10%,平均折實呎價17,514元,折實入場594.6萬元,最快下周末前推售,項目尚餘6伙極高層戶以招標形式推售,意向呎價再貴10%至2.4萬元至2.5萬元;不過,系內於馬頭角豪宅盤君柏則只以原價於下周一推售16伙,折實入場3,322.4萬元。

長實地產投資董事郭子威昨表示,荃灣海之戀昨加推122伙,分佈在第6及第8座高層,間隔1至4房,當中第6座高層戶加價10%,其餘單位加價2%。該批單位價單平均呎價21,892元,市值超過16億元,折實平均呎價17,514元,折實入場594.6萬元,最快下周末前銷售,料約30%單位予大手買家認購。

高層樓王擬招標賣

雖然發展商表示最高加幅10%,但個別極高層擁優質海景的三房戶,加價幅度其實高逾20%。以昨日最新推出的第6座48樓B室為例,實用面積793方呎,呎價定價為26,319元,而之前已售出、毗鄰的48樓A室,實用面積754方呎,同樣屬向西南三房戶、大廳和主人房均可享海景,呎價定價只是21,782元。換言之,昨日新推的6座48樓A室的呎價,較毗鄰單位貴約21%。

郭子威又指,海之戀今期第6座最高兩層合共6伙樓王尚未推出,將以招標形式發售,料價錢較昨日加推單位再貴10%才接受,料呎價可高達2.4萬元至2.5萬元。

他又稱,該盤前日推售346伙,實際只要約3個多小時售罄,相比上周五首日銷售約7小時才沽清,去貨速度更快,相信是因為市民擔心政府再出招,令邊緣買家加快入市決定。

累售842伙套近90億

長實高級營業經理封海倫指出,項目已售出842伙,套現逾89億元,採用即供付款及建築期付款各佔一半。郭子威表示,由發展商旗下財務公司提供高成數按揭,按息自然比一般銀行按息高,但對於每月有供款能力但首期不足者可加快入市決定,集團未來仍會為旗下新盤提供高成數按揭。

君柏原價加推16伙

長實地產投資董事黃思聰表示,馬頭角君柏昨公佈銷售安排,於下周一原價開售首推第5座16伙,包括標準戶及特色戶,實用面積由1,575方呎至1,654方呎,扣除最高35%折扣後,折實平均呎價23,486元,價單市值逾9.4億元。該批單位折實入場3,322.4萬元,呎價20,447元,最高折實售價4,314.9萬元,最高呎價26,121元。

他稱,過去一年本港樓價升約20%,但今次君柏並無加價,屬益買家,不排除稍後將未推出單位加價。他指,該盤已累售95伙,套現逾36億元,單是今年4、5月售出26伙,套現逾10億元,平均每伙售價超過4,000萬元。

天寰次批收二千票

至於由建灝地產的啟德天寰次批200伙昨截票,消息指累收約2,000票,超額登記9倍。該批單位於今日抽籤安排揀樓次序,明天發售。此外,嘉里等於沙田玖瓏山昨將其中5伙加價,當中兩個連花園特色戶加價5%,其餘3個調整價單售價為標準單位,加幅均為2%。嘉華國際於啟德嘉匯昨將部分單位加幅約2%至3.3%。

新地於何文田天鑄1期以招標形式售出2伙,連同另外售出11伙,合共套現超過6億元。其中一伙標售單位為第6座3及4樓B單位(實用面積1,921方呎),成交金額8,900萬元(呎價46,330元),為項目至今地下花園單位中最高成交樓價及呎價。恒地於粉嶺高爾夫.御苑獲一對本港夫婦斥逾4,200萬元購入2伙,每人一伙,均為首置客。

海之戀加推單位資料

單位數目:122伙

實用面積:370方呎至1,149方呎

售價:743.3萬元至3,170.4萬元

平均呎價:21,892元

最高折扣:20%

折實價:594.6萬元至2,536.3萬元

折實平均呎價:17,514元

製表:記者 梁悅琴