由上游階梯變奮鬥目標

上世紀港府推出公營房屋政策，為港人提供上游階梯，一度領先亞太區、並為其他國家所仿傚。不過近年樓價升飛，公營房屋似乎不再是「階梯」，反成為「奮鬥目標」。當偏遠地皮賣天價，劏房當成豪宅賣，向上流的不是人，竟是公屋自身，甚有黑色幽默意味。

公屋王反映樓市瘋狂

據房委會網頁所示，經租置計劃買公屋單位的資格準則，「購買人的家庭入息、成員人數及自置物業狀況均無限制」，不過「購買人及其家庭成員必須是房委會轄下出租屋邨的認可住客。購買人可以是戶主或其他認可住客。」這意味着買家必須為合資格公屋租戶。

以4人家庭為例，申請公屋的入息限額為每月27,050元、及總資產淨值限額為50.6萬元。再看「公屋王」新貴鴨脷洲利東邨賣350萬元（未補價）單位個案，假設買家按揭借足九成、而按息為2.15厘、供款年期為25年計算，首期35萬元已佔去總資產限額近七成；而每月供款逾1.4萬元，亦佔該家庭入息上限逾半。

猶幸綠表人士申按可豁免壓力測試，倘按息增加至5.15厘，每月供款驟增至1.95萬元，佔入息上限逾七成；否則在私宅市場的壓力測試下，每月最低入息至少3.5萬元。如此苛刻的條件，買家若非富戶，定必有親屬相助。以往公屋被視為較私樓質素遜色而遭嫌棄，今天市場卻甘之如飴，可謂瘋狂樓市下的奇象。 ■記者 蘇洪鏘