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地產新聞
葵涌廣場兩房呎造1.5萬破頂
(信報) 2017年5月31日
上車需求強勁,細單位續成買家追捧對象。葵涌廣場一個實用面積逾300方呎的單位,以每呎約1.5萬元易手,追貼鄰區荃灣新盤海之戀第3期(下稱海之戀)首批折實入場單位的呎價。

中原地產資深分區營業經理許偉業稱,葵涌廣場3座低層D室,實用面積318方呎,兩房間隔,獲外區上車客以476萬元承接,呎價約1.5萬元,打破屋苑原由實用面積同為318方呎的2座中層E室,以每方呎約1.47萬元保持逾兩個月的呎價紀錄,創屋苑新高。

資料顯示,海之戀首批216伙,入場單位9座7樓C室,實用面積371方呎,折實售價558.8萬元,呎價約1.51萬元;換言之,上述葵涌廣場成交呎價較之低不足1%。據銀行網上估價系統顯示,恒生銀行(00011)、滙豐銀行及星展銀行對該單位估價介乎458萬至473萬元,亦比上述造價低約0.6%至3.8%。

據悉,原業主最初開價500萬元,後因成功以逾900萬元購入海之戀一個高層兩房戶,才願減價24萬元(4.8%)以476萬元沽出單位。儘管如此,按原業主2012年3月的購入價255萬元計,賬面仍勁賺221萬元, 升值約87%。

同類單位最平叫價520萬

目前該屋苑買賣放盤不足10個,同面積最平叫價高見520萬元,屬1座中層E室,呎價約1.64萬元。

長沙灣二線屋苑樓價亦追落後。中原地產分行經理雷澤麟說,美寧中心A座高層5室,實用面積264方呎, 兩房間隔,以398萬元沽出,呎價約1.51萬元,把屋苑對上呎價紀錄約1.34萬元,推高約12.3%。