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地產新聞
今日地產新聞摘要
2017年5月29日
【明報】曰,一成鄉村無村界,照准建丁屋,本報抽查10村共逾500幢,團體質疑變相允「擴丁」。新界原居民興建丁屋要符合兩項土地條件,包括必須位於認可鄉村範圍內(Village Environs,即VE),以及土地用途須為鄉村式發展(Village Type Development,即V Zone)。但地政總署承認會考慮無村界鄉村內的丁屋申請;根據地政總署資料,全港642條認可鄉村中,73條至今仍未劃有村界,而本報抽查10條無村界鄉村發現,至今最少已興建或正興建逾500幢丁屋,這情况被指是政策漏洞,變相容許原居民「擴丁」。

【蘋果日報】稱, 大地產商借貸,港銀踴躍,反受惠加辣,龍湖啟德地洽低息融資。金管局本月出招,收緊銀行對地產商借貸水喉,包括降低融資比率,此舉雖對中小型地產商造成一定影響,但具實力的大型地產企業,反因銀行爭相借貸而受惠。消息指,以本月投得啟德地皮的內房龍湖(960)及合景泰富(1813)為例,近日開始就地價成本商討過渡期貸款安排,銀行界反應踴躍,初步商討息率時地產商甚至叫價低於市場水平。

【文匯報】報導, 李令翔: 置業風險極高,無意放寬按保。樓價愈升愈有,細價二手樓的升幅尤其驚人,公屋居屋成交價近月不斷創新高,樂富德強苑未補價居屋4月以788萬元癲價轉售。事實上自去年3月樓價反彈後,按揭保險的申請批准數字一直保持上升,今年以來申請宗數同比上升54%,二手買賣的佔比亦自去年11月的80%升至今年4月的92%。李令翔表示,樓價上升令原來不需要高成數按揭的買家亦要申請。

【信報】謂, 美加息周期,港信貸穩健,環聯:年輕置業者違約風險不高。環聯發表香港信貸行業分析報告,指出去年香港在利率、失業率及通脹均穩定地在低位徘徊,帶動信貸市場健康兼運作良好,逾期還款率偏低,貸款額亦平穩增長。環聯香港區研究及顧問部總監Brendan Le Grange認為,即使美國已進入加息周期,但現時未有證據顯示香港信貸市場的穩健程度會受影響。

【星島日報】指,金管增按揭成本,五行按息即升。金管局出辣招,加重採內評法的8家銀行新做按揭貸款的資本成本,加上市傳金管局使出無形之手施壓,本港四大銀行滙豐、中銀(2388)、恒生(011)及渣打上周五、六兩日內,前後腳急急調高按揭息率,東亞銀行(023)昨亦跟隊加按息,H按(拆息按揭)和P按(最優惠利率按揭)均加0.1厘,分別至H加1.4厘及P減3厘。市場預料,其他中小型銀行或有迅即跟隨加按息,但也有拖慢加按息的步伐,以趁機吸客。

【東方日報】指, 新盤吸千一億飆9成。政府兩個月內三度出招打壓樓市,但新盤市場繼續亢奮,受惠月底兩大新盤開售熱銷,月內一手成交已逾1,500宗,金額逾180億元,並帶動今年首五個月新盤交投增至逾8,530伙,吸金逾1,125億元,按年急升約九成,金額創歷來同期新高。其中新鴻基地產(00016)年內暫售約1,700伙,成為期內售樓量一哥,長實地產(01113)以逾210億元金額成期內吸金王。

【晴報】報導, 海之戀加推346伙,1房$586.9萬起。長實地產荃灣海之戀,繼周五沽清496伙,今周三(31日)加推346伙,加價2%,1房單位最低折實價586.9萬元起。購買2伙或以上的大手客繼續獲優先揀樓,該組別可供選購單位上限為30%。對於上周五有大型銀行先後加樓按息口,長實地產執行董事趙國雄說,現息口仍低,預料短期內不會大幅加息。