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地產新聞
納未補價物業 逆按揭申請增
(文匯報) 2017年5月29日
按證公司現時亦有另一款退休產品安老按揭(逆按揭),申請數字在去年11月起一直上升,今年首4個月同比增長75%。李令翔認為,這與自去年10月起將安老按揭擴展至未補地價資助出售房屋有關,今年新申請的個案之中,未補地價物業佔整體申請一半。社會對安老按揭的認知度有所提高,原有的業務亦有增長。

現金住屋兩者兼顧

按證公司將推出年金計劃,問及安老按揭會否不如年金吸引,李令翔認為兩者分別很大,年金針對有錢的長者,安老按揭則針對有樓的長者,切合不同人的需要。年金的本金會被收取變成現金流,安老按揭的物業在借款人身故前仍可以繼續居住,現金流和居住可兩者兼顧。此外,安老按揭的現金流上限較高,現時借款人平均每月收取15,000元,相對年金最多每人只能收取約5,000元。

私人住宅樓價連升12個月,不過參與安老按揭物業的平均估值金額不升反跌,李令翔指是因為新增一批未補地價物業的申請,其估值需以市值扣減地價金額計算。這批物業的估值平均是300萬元,比其他物業價值500萬元為低。問及長者會否因樓價上升可提取更多貸款而參加安老按揭,他認為樓價一直保持上升,與安老按揭申請上升的關係不大。

加息無損每月收入

安老按揭的借款人利用住宅物業作為抵押品向銀行申請貸款,定價基於最優惠利率,隨着美國開始加息周期,在聯繫匯率影響下,香港利率最終將會上升。李令翔指長者每月取得的金額是固定的,一旦確定就不會受利率影響;不過當安老按揭貸款終止,借款人或繼承人要償還所借的安老按揭貸款,或需付更多利息。李令翔透露繼承人絕大部分選擇還錢贖樓。