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地產新聞
李令翔: 置業風險極高 無意放寬按保
(文匯報) 2017年5月29日
樓價愈升愈有,細價二手樓的升幅尤其驚人,公屋居屋成交價近月不斷創新高,樂富德強苑未補價居屋4月以788萬元癲價轉售。事實上自去年3月樓價反彈後,按揭保險的申請批准數字一直保持上升,今年以來申請宗數同比上升54%,二手買賣的佔比亦自去年11月的80%升至今年4月的92%。李令翔表示,樓價上升令原來不需要高成數按揭的買家亦要申請。

雖然上車越見困難,李令翔表示無意放寬現有申請按揭保險的樓價限制。自2015年2月金管局推出第七期逆周期措施後,只有首置人士購入400萬元或以下的物業,可在按揭保險計劃下獲銀行借出九成按揭,且最高供款比率最多只能至45%;八成按揭也只限600萬元或以下的物業。

產品仍有助市民上車

李令翔指出,當初下調至八成是由於風險太高,現時風險不降反升,絕不可能放寬措施;在現今市場環境,有兩成首期才考慮置業是「一個好建議」。

他又指今年的申請宗數有所上升,反映產品仍然能夠幫助市民上車;現時置業風險極高,放寬按揭保險幫助實力不足的買家上車,對按證公司是不負責任的做法。

此外,按證公司幫助50歲以上業主補地價的補價易貸款保險計劃自去年7月起未再有新申請,李令翔回應指這類保險貸款目的是參加安老按揭保險或將物業出租,目前安老按揭已擴展至未補地價物業,政府亦考慮容許業主將未補地價的物業出租。他指會等待政策清晰後,才會再作推廣。