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地產新聞
4年賣12宅地 提供9354伙
(文匯報) 2017年5月29日
啟德發展區自2013年中開始,至今4年間共批出12幅住宅土地,涉及約614.4萬方呎住宅樓面,提供住宅多達9,354伙。值得留意的是,中資於啟德一帶投地非常進取,多年來合共於該區買入8幅土地,佔該區已售土地的66.7%,單位數量6,104伙,佔比重65.3%,涉及資金更高達429億元,佔比重75%。

商業/酒店地上周五截標

啟德發展區自2013年中開始有土地出售,至2014年5月期間賣出6幅住宅地皮,之後停了兩年多時間,至2016年11月才再次有地皮發售,接連再賣出7幅地皮,包括6幅住宅地及1幢商業地。另外,有1幅商業/酒店地上周五截標,料本周開標。換言之,該一帶至今已售出12幅住宅地以及1幅商業地。

沙中線停一停 地價飆升

翻查資料,當年政府是為配合沙中線大圍至紅磡段最先預計2018年通車,才於2013年開展賣地,惟後來2014年11月因土瓜灣站考古工作而停止車站工程、改動計劃等,造成最少11個月滯後。啟德發展區的賣地進度亦因此暫停,至2015/2016年度才重新啟動賣地,而沙中線大圍至紅磡段最新通車時間亦延至2019年。

值得一提的是,暫停賣地前售出的6幅住宅地,分佈於第1H區及1I區,落成時間由2017年10月至2019年3月不等,意味着不少居民入伙後須面對無鐵路可用的窘局。目前,該6幅地已逐漸成形,除會德豐的地盤未賣外,其餘5幅都分別以樓花形式推出市場發售,造價逐級上升。由去年8月啟德1號(I)首批折實平均呎價14,471元,及後今年1月啟德1號(II)首批折實呎價已升至17,589元,3月龍譽再進一步將首批折實呎價推高至19,808元,至最近天寰首批折實平均呎價才回落至17,888元。而區內各盤最貴一伙呎價更超過3萬元。

海航集團獨佔鰲頭

該區地價升幅更加誇張,暫停賣地前的6幅地,每呎樓面地價才5,428元至6,530元,當時中標財團已有中資影子,包括中海外、保利分別買入2幅及1幅土地,中海外買入的2幅地更為首幅港人港地。至2016年11月後,中資進駐情況更加明顯,此後賣出的6幅住宅地,中資佔了5幅,其中海航集團獨佔4幅,合景泰富及龍湖地產合資中標1幅。地價更加三級跳,樓面地價每方呎10,220元至13,600元。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)