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地產新聞
百萬呎商地王接踵而來
(文匯報) 2017年5月29日
繼日前中環美利道地王以逾232億元批出後,上周五再有「地王級別」靚地截標。位於啟德1F區2號地盤商業地上周五收到12份標書,反應較美利道地王收9份標書更好,市場估值133.87億至229.49億元不等,每呎樓面地價約7,000元至1.2萬元。事實上,啟德作為CBD2,商業總樓面共有2,454萬方呎,範圍內共有15幅可作商業發展土地及3幅酒店地可供發售,除上周五截標的1F區2號地盤外,目前僅賣出1幅,位於第1E區2號,由利福國際以73.88億元中標,將發展為SOGO。

總供應2454萬方呎

根據規劃,該區15幅可作商業地發展地皮,11幅分佈於太子道東以南,啟德中部住宅建築群以北,包括去年11月利福國際73.88億元中標的雙子塔式建築「啟德門廊」,擬發展SOGO。而上周五截標的第1F區2號地盤亦屬焦點地盤,範圍內建築物最高1幢不得高於香港主水平基準200米,將建成地標式商廈。

圍繞上述兩幅地標商業地的明渠及龍津橋古蹟一帶為啟德商業帶,未來尚有多幅商業靚地可售。其中,第2A區1號地盤、第1M區1號地盤規模最大,可建樓面分別高達140.7萬呎及95.4萬方呎。其餘4幅可作商業地皮發展的土地位於九龍灣海旁南停機坪,亦即九龍灣國際展貿中心南面,當中第3A區6號地盤,可建商業樓面高達113.7萬方呎。

消化需時 價租受壓

雖然官方銳意建設九龍東成為另一個商業核心區,但由於遠離中區傳統核心區,近年待租率一直高企,換言之不少單位空置,為該區的發展及地價蒙上陰霾。根據戴德梁行早前公佈今年首季寫字樓數據,九龍東(包括觀塘及九龍灣)首季呎租29.72元,現時待租率高達10.7%,僅次於港島南14.1%。該行預計該區租金繼去年下跌2%後,今年料再跌2%至5%。

據地政總署資料,上述15幅可作商業地發展地皮,除上述2幅已推出的地皮外,其餘13幅尚未放入賣地計劃內,要待之後幾個財年才會推出發售。至於跑道區,鄰近啟德郵輪碼頭一帶有3幅酒店地,當中兩幅已安排入本財年賣地計劃內,可建樓面86.3萬方呎及61.22萬方呎。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)