新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 6345
地產新聞
樓市五節棍之代理界呼籲取締「街霸」
(林木地) 2017年5月27日
第一棍:代理界呼籲取締「街霸」

樓市成交價升量少,業界可謂僧多粥少,有新盤有飯開下,不少爭食搶客場面激烈,不過,近日連番爆出經紀衝突事件下,有代理界提出取締「街霸」,事態發展有待觀察也。

《阿爺報》報導,6大代理商會籲取締「街霸」。近年新盤開售,成為地產代理兵家必爭之地,因此爆出多宗肢體衝突事件。地產代理業界6大商會作出5項聲明,以糾正市場對地產代理的形象。

該聲明指出,「街霸」不代表業界,大部分地產代理並不同意「街霸」經營方式;應全面取締代理作街頭銷售樓花,不應再讓良莠不齊的模式發展下去;又敦促一手住宅物業銷售監管局、地產代理監管局對樓花違規者重罰,全面嚴厲執法。

第二棍:尖沙咀迷你鋪跌價八成

個市日日升,但有人歡喜有人愁,除了無樓一族受苦外,尚有買市場劏場,捱空置納空租多年不止,還要在轉手時大蝕讓八成以上,可謂遇上夏日寒風感覺。

《生果報》謂,首都廣場勁蝕92%售出,旺中大業主子70萬接貨。 經典劏場尖沙嘴首都廣場,續現大幅蝕讓個案。根據土地註冊處資料顯示,首都廣場1樓F148號舖,建築面積160方呎,實用面積80方呎,在上月底以70萬元登記售出,實用呎價8,750元。

單位於2013年底以827.2萬元一手賣出,由一名陳姓及一名吳姓買家聯名持有。不過,至2015年商場入伙後,該吳姓買家以150萬元購入全部業權,舖位已大幅貶值81.9%。如今吳姓買家亦棄守舖位,以70萬元售出,賬面蝕80萬元,但卻較4年前一手價,大幅貶值757.2萬元,勁蝕91.5%。以一手價計,為商場史上蝕得最勁舖位。

第三棍:金管局出招冇料到

政府早前出招,由金管局收緊按揭,但之後二手一樣有公屋居屋王外,一手盤認購又創紀錄,真係你有你加辣,我有我買樓咁話。

《小超報》講,金管一周兩出招,再收緊按揭。樓價破頂停不了,銀行又繼續以低息爭奪按揭貸款生意,令市場風險進一步累積,迫使金融管理局上周五(19日)再度出招,祭出第8輪共3項收緊樓按措施,包括把手上有多於一項按揭(即非首置)的借款人按揭成數上限降低10個百分點,以及把收入來自香港以外地區的供款人之「供款與入息比率」(DSR)上限調低一成,同時把銀行新造按揭貸款的「風險權重」下限由15%調高至25%,增加對銀行的資本要求。這是繼上周五(12日)宣布收緊發展商貸款之後,金管局相隔僅一星期第二度出招「加辣」。

市場人士相信,新辣招主要針對投資者,以及希望令銀行爭相減按息搶生意的情況收斂,但估計對遏抑樓價的效用有限。

第四棍:藍田公屋山雞變鳳凰

山雞變鳳凰,藍田公屋每呎要萬五,打破上次紀錄高出每呎一千幾銀,而港島東居屋王康山,每呎又邁向萬七了。

《方向報》表示,德田邨變公屋王,呎價破1.5萬創公屋新高。居屋、公屋輪流破頂,居屋呎價樓王出現後,香港公屋呎價首破1.5萬元再創新高。資料顯示,藍田公屋德田?德瑞樓中層21A室,實用面積165方呎,剛以248萬元轉手,實用呎價約15,030元,創全港公屋呎價新高。據了解,將軍澳公屋景林?迷你戶,3月時呎價1.39萬元售出,為對上公屋呎價紀錄,約2個月呎價再被推高,全港公屋呎價首破1.5萬元。

另外,鰂魚涌居屋康山花園,成交呎價衝近1.7萬元高位,同區私樓指標康怡花園,亦錄新高呎價買賣,屋苑呎價首破1.8萬元。

第五棍:超人盤爆旺成票王

超人盤做番場好戲,今次荃灣新樓收萬四票,成為今年票王,而且,仲有九十多個代理身體力行,入埋票參與抽新盤,可謂賣花且讚花香。

《中產報》謂,發展商低價推盤引發入票搶購熱潮,長實地產(01113)旗下荃灣海之戀第1期,今午3時截止接受認購。據消息透露,初步統計項目共錄逾1.4萬張入票,將成為今年新盤票王。長實地產投資董事郭子威表示,長實地產旗下海之戀第1期已截票,實際數字不方便公布,但集團非常滿意入票數字,創今年公司登記新高。另外,據話綜合代理申報資料,合共有91名代理主動申報,合共遞交230份登記及262票。