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出招見效 渣打中銀加按息
(文匯報) 2017年5月27日
金管局最近推出的銀行風險控制措施見效,渣打和中銀香港兩大銀行昨日率先加息。渣打昨表示,由下周一(5月29日)起上調香港銀行同業拆息(HIBOR)按揭息率10點子至H+1.4%,最優惠利率按揭息率則由原來P-3.1厘上調至P-3厘,現金回贈維持最高1.6%不變。中銀香港昨晚亦宣佈由6月5日起調整按揭息率,由原來H+1.3厘調高至H+1.4厘,最優惠利率計劃則由原來P-2.85 厘上調至P-2.75厘,現金回贈同樣維持現時最高1.6厘。若以昨日1個月HIBOR計算,實際利率為1.755%,加息後每100萬元貸款,月供款將增加近60元。

渣打發言人指,就近日金管局推出的新造樓宇按揭風險管理要求,直接增加了銀行的營運成本,為有效管理風險故上調按息。目前按息價格已很低,單靠價格競爭並不健康,不會為市佔率損害銀行的盈利及穩健性。中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮表示,香港樓價持續上升,適時調整息率可審慎管理風險,該行會不時對按揭息率及現金回贈進行檢討,不排除未來會再作調整。

本港按揭市場龍頭匯豐回覆本報查詢時表示,正積極考慮調高按揭息率,並會繼續按當局最新指引審慎管理按揭業務。恒生則稱,該行參考市況及客戶關係等多方面因素釐定按揭利率。

按息戰料告終

金管局上周五推出新一輪逆周期管理措拖,包括採用「內評法」計算資本充足比率的銀行,需就新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限,由15%提高10個百分點至25%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預計,銀行在評估新措施對利潤的實際影響後,有上調按息壓力,預料按息戰將告終,日內有銀行將按息上調至H+1.4%。至於現時H按息的鎖息上限為P-3.1%,亦將會縮減10個點子至P-3%。龍頭銀行更會扮演主導者牽頭加息,現時中小型銀行亦會因為龍頭銀行的加息而緊隨上調,市場整體的實際按息會由現時的1.7%,上升2015年12月之2%水平。

H按優勢持續

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則預期H按息將重返去年8月水平,仍未抵消去年減息潮的減幅。不過H按封頂息率上調0.1厘,將稍為削弱H按吸引力;H按與P按的差幅仍接近0.4厘,H按優勢仍維持。她相信,即使銀行上調按息,對比2013年大銀行公佈上調新造按息0.25%,屬較溫和方式測試市場反應,或會有銀行先將客戶優惠分層,向貸款額較低或信貸紀錄較遜的客戶先削減優惠。

2013年金管局亦將新造按揭的風險權重下限提高至15%,大型銀行上調新造按息但部分中小型銀行未有跟隨,結果兩個月內調頭減息。王美鳳指出,有關措施影響銀行新造按揭需要預留更多資本,從而令按揭業務的資金成本上升,銀行很自然希望上調息率以抵消成本加重之影響。不過,現時樓按競爭始終仍然相當激烈,相信銀行的實際行動及會否進一步行動,會衡量競爭對手做法及市場發展,以免在加息期間流失按揭客戶。香港文匯報訊(記者 歐陽偉昉)