趙國雄：似九七但無泡沫

海之戀496伙沽清 65%年輕客

政府連番出招未有冷卻市民置業熱情，長實地產（01113）及港鐵（00066）發展的荃灣西鐵站上蓋項目海之戀第3期（下稱海之戀）周五開賣，出現萬人空巷景象，媲美九七年高峰期「盲搶樓」情況，發展商推售的496伙9小時便火速沽清，創2015年4月同系將軍澳緻藍天後，近25個月新盤首輪單日銷售新高，發展商指多達65%為約30歲的年輕買家，並打鐵趁熱，即晚加推346伙。

兩年首輪單日銷售新高

海之戀以今年新票王姿態，挾逾1.45萬張入票於周五首輪推售496伙，大批準買家一早到達位於紅磡置富都會商場售樓處，當中不乏有父母陪同的年輕人，人潮由商場內延伸至紅磡港鐵站，高峰期更排至通往尖東的隧道口，場面墟冚，媲美「回歸九七」當年青衣灝景灣及將軍澳東港城的入票盛況。

發展商為買家登記的進度迅速， 未有出現混亂場面，商場外的人龍於上午10時許已消散，項目在早上10時45開始為A組大手買家進行抽籤，隨即揀樓，據悉下午2時前，供大手認購的148伙已全數沽清，隨即進行B組揀樓程序。B組揀樓速度亦相當快，至傍晚已售逾420伙，直至晚上8時，發展商公布全數單位獲認購，即約9小時沽清496伙，為同系2015年推售的將軍澳緻藍天後，近25個月首輪單日銷售量新高，以折實價計算，套現逾53億元。

長實執行董事趙國雄【圖】表示，現場觀察約65%準買家為30歲左右的年輕人，大多數與父母一同到場， 亦不乏年輕夫婦一家大小來揀樓，準買家中逾九成為本地客，顯示本地置業需求強勁，項目推售後售樓收益已接近年初目標。

趙國雄：似九七但無泡沫

被問及樓市有重演九七年大旺市情景之象，趙國雄回應稱，目前樓市熱鬧情況與九七年接近，但細分則有相當的差異，現時樓市其實並沒有泡沫，當年按揭息口達10厘以上，現時僅1至2厘，若買家有穩定職業，入市屬好決定，而金管局收緊按揭非遏抑樓價，主要維持本港銀行體系穩定，集團維持今年樓價波幅10%的評估。

據悉，首輪A組到場登記的準買家逾1400組，有代理表示，因海之戀首批以低價出擊，即使籌號較後的準買家亦到場碰運氣，以海之戀為例，尾籌買家持有3608號籌，希望一旦有單位「甩單」可即補上。

加推346伙 賣平6%

發展商一炮沽清首批496伙，即晚加推346伙，實用面積370至777方呎，價單定價733.6萬至1933.4萬元，平均呎價約2萬元，最高折扣維持20%，折扣後呎價約1.62萬元，較上一張價單折實平均呎價低6%，勢掀新一輪搶購潮，折實入場費586.88萬元，為10座7樓C室，實用面積370方呎1房戶，呎價1.59萬元；項目仍有128伙未發價單。

荃灣大河道100號海之戀，共有970伙，實用面積370至1149方呎，預計2018年9月底落成。

有業界指海之戀首批496伙取得「一Q清袋」佳績，對建灝地產發展的啟德天寰周六（27日）首度發售307伙打下強心針，料可帶動銷情。