新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 5104
地產新聞
金管加辣見效 渣打中銀齊加按息
(東方) 2017年5月27日
香港金融管理局上周推出第8輪逆周期措施,成為香港銀行加按息的轉捩點,渣打銀行(香港)帶頭下周一起調高按息10點子,至拆息(H)加1.4厘。銀行界人士透露,金管局曾了解出招後按息仍然低企的情況等因素,令加息行動提早,料中小型銀行將陸續跟隨加按息。

按息調至H+1.4厘
渣打香港發言人指,近日推出的新做樓宇按揭管理要求,直接增加銀行營運成本,該行下周一起上調拆息按揭按息率10點子至H加1.4厘,而鎖息上限亦上調10點子至最優惠利率(P)減3厘。中國銀行(香港)(02388)緊隨渣打香港步伐,六月五日起加按息10點子至H加1.4厘,另P按息率亦上調10點子至P減2.75厘,實際按息2.15厘。

至於其他銀行方面,中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮表示,香港樓價持續上升,適時調整息率可審慎管理風險,該行不排除未來會再作調整。滙豐銀行發言人表示,正積極考慮調高按揭息率。恒生銀行(00011)回應指,會參考市場情況等多方面因素釐定按揭利率。

對新按揭借款人以三十年還款期計,今次加按息,將令每100萬元貸款額的每月供款增加48元或1.36%,全期利息則增1.75萬元。

金管局於上周五推出3招收緊按揭,其中要求採用內部評級法的8間銀行,批出的新做按揭貸款風險權重下限由15%提高到25%,令銀行承做按揭資本成本大增。

有銀行界人士稱,金管局透過提高資本成本迫使銀行加息,並透露當局曾向銀行「施壓」,若按息不受新措施影響仍然低企,要向當局解釋。據了解,多間大型銀行原擬下周才公布加按息,惟樓價指數破頂、新盤銷情熾熱及市場言論批評金管局措施無效等,均推動銀行提早加息步伐。

或現尾班車上會潮

金管局發言人表示,釐定按揭息率和相關優惠是銀行商業決定。作為監管機構,金管局一直要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定相關息率和優惠,使其業務可長期持續,並有足夠利潤承受周期轉差時可能面對的壞帳風險。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期,其他銀行將跟隨大行加按息,估計掉頭加息潮形成機會較大,並將出現低按息尾班車上會潮。