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地產新聞
樓市3狂態癲過九七
(東方) 2017年5月27日
政府連環出招後無礙新盤客熱情,買樓「打蛇餅」奇景再現!長實地產(01113)的荃灣海之戀第一期昨早開售496伙,吸引逾千組買家到場排隊,即日火速沽清,創逾兩年來首日開售賣出最多單位紀錄。該盤部分買家一口氣掃入3伙自住,發展商更表示年輕買家高佔逾六成,並與父母到場,再加上樓價指數連續14周破頂,反映樓市已經「癲過九七」。

海之戀第一期日前截止認購狂收逾1.4萬張入票,成為今年新盤票王,昨日早上開售吸引逾1,400組買家到場揀樓,數以千計買家及代理早於九時前已陸續到場準備報到,售樓處所在紅磡置富都會商場的中庭,早被買家擠得水洩不通,排隊登記人龍伸延至毗鄰紅磡港鐵站外,並再圍繞車站排隊,再伸延至連接半島豪庭的行人天橋,場面墟冚。

海之戀496伙速掃清

發展商為疏導人流,昨動用整個置富都會商場多層樓面作售樓之用,各層通道亦臨時用作買家等候區,商場內人山人海。發展商於約十時十五分「截龍」,十時四十五分開始抽籤,約十一時正式開售,首輪A組大手時段上限出售148伙。

長實地產執行董事趙國雄稱,海之戀第一期昨開售情況可謂萬人空巷,首批準買家於早上八時多已到場排隊,現場秩序良好,只是輪候時間較長。他指出,昨日準買家中佔逾60%是年輕人,大部分與父母到場,相信一部分買家要父母幫手。

趙國雄昨午表示,該盤昨早展開的大手客銷售時段,約兩小時沽清可售的148伙,最大手買家連購6伙,本地客佔逾九成。他昨表示,推售496伙若沽清,集團今年銷售目標料將達標。發展商昨晚隨即加推346伙,價單售價733.6萬至1,933.4萬元。

大手客八千萬購6伙

趙國雄認為,現時市場氣氛與九七年相似,但並無泡沫,九七年當時按揭息口高達10厘,而現時以實際需求主導,絕大部分是自用,按揭息率低,所以並未見泡沫。對於金管局新措施,他認為措施並非想針對樓價,而是有助穩定金融體系。

雖然政府屢出招打壓,但海之戀昨錄大手成交中,不少為用家大手掃入多伙,情況較九七年更誇張。

美聯住宅部行政總裁布少明說,該行昨日促成區內家庭客,連環購入該盤6伙分別作自住及投資,涉及資金約8,172.3萬元。該行亦錄外區大手客連購該盤3伙四房戶,涉約6,786.2萬元,全部打算自住。

中原地產亞太區副主席陳永傑說,海之戀第一期昨開售單位料可沽清,本月截至昨日,一手成交宗數約700宗,由於荃灣及啟德新盤連環開售,預計兩天將錄逾700宗成交,令本月一手成交急增至1,500宗,全月料達2,500宗。

學者睇樓市穩步回落

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,昨日賣樓場面誇張,現時樓價比九七年更高,入市的買家要小心,因未來樓價仍有下跌隱憂,但現時情況與九七年不同,預期今次樓市將逐步慢慢回落。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,新盤賣樓場面情況震撼,原因是發展商提供高成數按揭奏效。現時樓市情況不像九七年,因搶樓的人沒有物業,而當年買樓的人已有多個物業。

除了一手市況熾熱,二手樓價亦繼續癲升,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報158.26點,連續14周破頂,按周上升1.16%,升幅較對上一周僅升0.11%,屬四周以來最多,並且已經連升16周,按分區計,則以九龍區的升幅1.99%最多。