河畔呎造1.83萬 沙田市內最貴 更勝啟德新盤天寰平均呎價

新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 6441
地產新聞
河畔呎造1.83萬 沙田市內最貴 更勝啟德新盤天寰平均呎價
(信報) 2017年5月25日
金管局雖然連番出招,仍無損買家入市決心。沙田河畔花園一個中高層單位,實用面積242方呎,本周二(23日)獲上車客以443.68萬元承接,呎價1.83萬元,造價及呎價除創屋苑新高外,呎價更屬沙田市中心及河畔區一帶最貴,甚至貴過九龍東啟新盤天寰本周六開賣307伙的折實平均呎價1.82萬元。

河景戶444萬成交亦新高

中原地產高級分行經理杜文俊表示,河畔花園F座中層3室,實用面積242方呎,原則兩房改為一房間隔,望城門河景。原業主本月中以445萬元放盤, 約4天已吸引8至10組睇樓客參觀,最終以443.68萬元成交,取代該屋苑A座頂層連天台戶年初的440萬元最貴成交紀錄成為樓王;而成交呎價約1.83萬元,亦把原由屋苑E座高層戶本月初創下約1.79萬元紀錄推高約2.5%,成交價及呎價同時刷新該屋苑新高紀錄。

杜文俊表示,買家為上車客,早前已在區內搵樓,見上述單位價錢合其預算,加上單位景觀優質, 故購入作自住。屋苑同類型單位現有約70個放盤,叫價約400萬至480萬元,平均呎價約1.7萬元。

事實上,同區藍籌屋苑沙田第一城49座中層單位,實用面積284方呎,今年4月以473萬元成交,呎價約1.67萬元,為該屋苑分層單位呎價新高紀錄,但仍略低於上述河畔花園的成交呎價。而是次河畔花園的1.83萬元呎價,為沙田市中心及河畔區一帶最貴,甚至較本周六開售的新盤天寰折實平均呎價1.82萬元高約0.6%。

鯉安苑綠表650萬沽破頂

同區私人屋苑富豪花園,呎價同樣破頂。世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍指出,富豪花園I座中層B室,實用面積465方呎,兩房間隔,望城門河景,以594萬元沽出,呎價1.28萬元,呎價該屋苑新高。

上車屋苑連番破頂,豪宅亦不例外。土地註冊處資料顯示,北角半山老牌豪宅屋苑賽西湖大廈,2座極高層B室以4138.8萬元易手,單位實用面積1467方呎,呎價2.82萬元,金額及呎價均創屋苑歷史新高。原業主於2011年以3480萬元購入,持貨逾5年, 賬面獲利658.8萬元(18.9%)。

此外,藍田居屋鯉安苑綠表(第二市場,未補地價)成交價及呎價亦創新高。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,屋苑C座中層8室,實用面積650方呎,3房1套間隔,望開揚樓景,原業主本月初以658萬元放盤,放盤約一星期,最終以綠表價650萬元售出,呎價1萬元,創屋苑綠表成交價及呎價新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,金管局收緊按揭措施,令個別資金實力稍遜或「靠父幹」的買家,轉向購買細價樓,因相對須付的首期資金較少,容易入市,預計未來二手交投將放緩,但市場對細價樓的需求將增大。