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地產新聞
東亞推1.68%定按搶海之戀客
(文匯報) 2017年5月24日
金管局再出三招限銀行按揭貸款,當中包括把銀行的新造按揭風險權重下限提高,銀行按揭業務的成本變相增加。渣打發言人日前已表示,不排除調升按揭息率的可能性。

然而,東亞銀行却趁機為荃灣新盤海之戀推出定息按揭以拓按揭市佔率,首年定息1.68%,其後為H+1.28%,上限鎖定P-3.1%,並享有高存息戶口及高達貸款額1.35%之現金回贈,年期最長30年。

東亞銀行總經理兼個人銀行處主管許文森表示,金管局出招後,銀行有加按息壓力,今次為海之戀推出定息按揭,期望可以拓市佔率,推廣期限至今年8月31日,亦有名額限制,之後會考慮上調按息。他又稱,不會因為有其他銀行帶頭加按息便跟隨,會按市場需求而定。

下半年港銀料加息

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,04年及05年美國開始加息時,本港銀行按揭定息佔比上升至10%,反映定息按揭可以幫助市民穩定息口,她指,若本港加息半厘,採用東亞提供定息按揭,相比P按可慳息58%。

她表示,金管局最新措施令相關銀行資金成本上升,影響其按揭業務,但目前市場資金充裕,按揭利率沒有太大上調壓力。不過,香港長遠應該跟隨美國加息,因為之前美國加息兩次香港都未有跟隨,她預料,香港加息步伐循序漸進,下半年可能有銀行開始跟隨美國加息。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,香港一向以浮息按揭為主流,主要是最優惠利率(Prime Rate)及銀行同業拆息(HIBOR Rate)為基準的樓按產品,若進入加息周期,浮息跟隨上調,供樓人士之每月還款額及利息支出均會隨之增加。

定息按揭計劃可於定息期內鎖定按息,即使未來息率回升,定息期內之供樓金額亦不會增加和失去預算。

長實地產投資董事郭子威表示,美國下月加息機會大,定息按揭可以令資金充裕者享受低息供款 ,而想付低首期者,仍可選用指定財務機構所提供的成交金額70%第一按揭計劃,或成交金額30%二按。他強調,希望幫到年輕、約30歲的買家,令他們資金周轉更靈活,不用被一層樓綁死自己,影響到日常生活。

海之戀周五開售

郭子威又稱,荃灣西海之戀將於本周五開售首批496伙,為近期首輪推售伙數最多新盤,亦為上周五金管局出招後,首個開售全新樓盤,496伙定價市值67億元,平均折實呎價1.5萬元至1.6萬元,預期最快於本周末加推,一定會再加價。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)