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地產新聞
多按盤湧現樓市響警
(東方) 2017年5月24日
近月住宅多按盤及銀主盤有增加的趨勢,為樓市再次響起警號。天水圍居屋天頌苑一個「十一按」盤,昨以第二市場價210萬元推出拍賣,最終以216萬元售,實用呎價僅約4,007元,低市價近30%。元朗爾巒首個銀主單位 ,原業主購入短短三年至少四度承按或貸款,昨亦由拍賣行以940萬元售出。

資料顯示,上述天頌苑多按盤,於○○年以58.3萬元購入,至今先後承按或貸款至少十一次,累積總貸款額逾600萬元,該單位期間最大一宗貸款,為一五年涉140萬元的貸款。拍賣行指,該單位屬法院令物業,由業主推出拍賣。

嘉湖低層三房嗌460萬

環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱,拍賣會昨一共賣出4個物業,包括上述天頌苑O座低層13室,以居二價216萬元售出,較開價高6萬元,實用呎價約4,007元。據悉,同面積單位三月時售價達300萬元,是次售價低市價近30%。

曾氏稱,爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室銀主盤,獲3組客競投,十二口價後售940萬元,較開價830萬元高約13%,實用呎價10,718元,貼近市價。資料顯示,該單位一四年以745.5萬元購入,並至少先後四度承按或貸款。另元朗大棠路禮修村雙號村屋,昨獲3至4組客競投,終售330萬元,高開價18.8%。

近日銀主盤湧現。細價藍籌天水圍嘉湖山莊再有銀主放盤。資料顯示,屋苑景湖居低層三房銀主盤,叫價460萬元。中原伍耀祖稱,同屋苑樂湖居13座高層F室,90後買家獲父母資助首期,以410萬元購入。中原伍錦基稱,將軍澳天晉8座高層C室四房銀主盤,實用面積約968方呎,以1,763萬元售出。

首都廣場蝕價87%拍賣

富誠地產梁健堂稱,牛池灣居屋嘉峰臺2座低層E室減41萬元,自由市場售539萬元,較同類對上成交跌9%,實用呎價約1.28萬元。

昨推出拍賣的尖沙咀首都廣場2樓單號舖,開價75萬元未獲承價。資料顯示,該舖位實用面積44方呎,劈價20萬元或26.7%,開價55萬元,於下周三再拍賣。據土地註冊處資料,上址於一三年售431.2萬元。若以開價售出,業主將蝕376.2萬元,蝕幅達87.2%。