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地產新聞
天寰加推142伙呎價貴4.2% 海之戀首年定息1.68厘吸客
(信報) 2017年5月24日
長實(01113)荃灣海之戀第3期(下稱海之戀)落實本周五推售496伙,發展商昨日夥拍中介公司推出首年定息1.68厘計劃催谷銷情。建灝集團旗下九龍東啟德天寰不敢怠慢,昨日亦加推142伙,折實平均呎價1.86萬元,較首張價單調高4.2%,發展商並盡推307伙於本周六發售。兩盤於周五、六合共發售803伙,為今年3月後最旺,連同嘉華(00173)亦推售元朗朗屏8號新一批單位,兩天發售單位市值逾100億元。

兩盤共售803戶 3月後最旺

長實夥拍經絡及中原按揭為海之戀買家提供定息按揭計劃,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,該計劃首年定息1.68厘,其後為銀行同業拆息(HIBOR)加1.28厘,息率上限設定為最優惠利率(P為5.25厘)減3.1厘,還款期最長30年,罰息期為2年。她說,本港有機會加息25至50點子,若以加息50點子計,新按揭計劃首年可節省36.7%(P按)及21.6%(H按)利息支出。

長實地產投資董事郭子威表示,項目針對不同客源提供多項付款辦法,對首輪銷售「好有信心」,預料周末加推單位, 部分單位料輕微加價1%至2%,最快下周進行次輪銷售。市場消息稱,項目截至昨日入票已破1萬張,收票量為今年第二多,超購逾19倍。位於荃灣大河道100號的海之戀,提供970伙,實用面積370至1149方呎,預計明年9月落成入伙。

建灝地產旗下天寰昨日亦加推142伙,實用面積335至851方呎,定價695.8萬至2429.3萬元,平均呎價2.29萬元。項目開放式單位仍未推出,計算折扣後折實平均呎價1.86萬元,較首批調高4.2%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示,加推單位輕微調升2%,平均呎價與上批有4.2%差異,只屬樓層、坐向的分野。集團將全推307伙於周六發售,整體折實平均呎價約1.82萬元,市值約32億元,開售當日先進行VIP(合資格的指定人士)及內部認購銷售,集團並為員工提供額外5%折扣,即最多可減樓價23.5%,其後進行大手組別揀樓。

鄭智荣說,A組大手組別每組買家最少購2伙,不設上限,但只限90伙供A組認購。大手組別分兩節進行,首節必須購最少1個實用面積800方呎以上的3房單位,第二節則未有限制,大手客約佔總入票量10%。市場消息稱,項目累收逾2800票,超額8.1倍。

朗8「晒冷」推24伙價單

海之戀及天寰本周五及周六合共發售803伙,為今年新地(00016)推售長沙灣匯璽後最旺。

此外,嘉華旗下元朗朗屏8號昨日亦「晒冷」,餘下24個4房戶盡數發出價單,定價計平均呎價1.54萬元,較去年10月發出對上一張價單調升約半成;另外亦調升2個4房貨尾售價,加幅4%至4.7%,本周六發售9伙。三盤發售單位合計市值逾100億元。