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地產新聞
豪宅買賣破逾21年新高
(文匯報) 2017年5月23日
3月市道向好下,本港4月價值一千二百萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記量額齊創逾21年歷史新高。另一方面,中原地產研究部高級區席董事黃良昇昨日指出,市旺吸引內地部分買家入市,香港二手豪宅今年第1季內地買家佔比升到一成半水平,為近四年新高,但一手豪宅佔比數字卻因本地買家湧現而被拉低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出,4月豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1,333宗,總值352.65億元,較3月的913宗及229.73億元分別大升46.0%及53.5%。宗數升穿2009年9月1,180宗的高位,同時金額亦升破2016年11月320.20億元的高位,齊創下1996年1月有記錄以來的逾21年歷史新高。

上月一手表現拋離二手

發展商推售大型豪宅新盤定價進取兼錄理想銷情,令4月一手豪宅買賣合約登記錄得934宗,總值257.01億元,較3月分別急升72.0%及82.8%,同創逾21年按月歷史新高。而二手豪宅買賣合約登記則錄399宗,總值95.64億元,較3月上升7.8%及7.3%,表現不及一手,但仍分別創出逾六年半及四個月新高。

至於4月買賣登記宗數最多豪宅屋苑為南昌站匯璽,錄254宗,將軍澳Monterey錄163宗居次,馬鞍山星漣海以113宗排名第三。

內地客二手佔比近4年新高

豪宅市場不獨單純買賣量額出現變化,該行又指出,今年第1季一手豪宅市場,已知內地個人買家佔宗數20.7%,佔金額26.2%,數字分別按季下跌9.2及跌4.4個百分點。黃良昇指,數字回落並非內地買家退卻,乃是本地買家大幅湧現,推低前者比例所致。

至於二手豪宅方面,已知內地個人買家佔宗數比例15.0%,佔金額比例17.5%,按季上升4.3及7.8個百分點。當中,買家比例雖近四年按季新高,但仍然低於2012年買家印花稅(BSD)實施前的高水平,即二成或以上。其間,凱旋門(7宗)、貝沙灣(7宗)、寶翠園(4宗)及帝峰·皇殿(4宗)等豪宅有較多內地個人二手買家入市。

事實上,政府亦留意到內地買家上升的情況,金管局上周五推出三招,其中一招規定主要收入來自香港以外地區借款人(包括內地人士)在內的準買家,按揭上限減一成,同時亦要將適用的「供款與入息比率」上限下調一成。不過,黃良昇預期,今年香港整體豪宅樓市暢旺,本地買家湧現,內地買家比例將被推低。香港文匯報訊(記者 顏倫樂、蔡競文)