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地產新聞
新盤落成大增 難紓加租壓力
(文匯報) 2017年5月22日
新盤落成量被認為是影響租金表現的主要因素之一。根據差估署預測,未來數年的私人住宅落成量將高企,今年落成量有17,122伙,明年更會有19,526伙,而政府截至2016年12月底就熟地已開展或將會開展的私人住宅項目之初步估算,2019至2021年的總落成量預計約6.47萬伙,較過去5年年均落成量1.2萬伙增70%。

新界今明年萬八伙落成

香港、九龍及新界的落成量中,新界區未來的新盤落成量最多,今明兩年預測共有18,646伙,佔總落成量約50.9%;其次為九龍區,落成量亦不少,兩年共有12,313伙,佔總落成量的33.6%;港島區為各區中落成量最少,兩年才5,689伙落成,佔總落成量的15.5%。

而細分18區,今明兩年的「重災區」包括九龍城(包括何文田、啟德等)、西貢(包括將軍澳)、元朗、港島東區,今明兩年的落成量分別有8,627伙、4,843伙、4,531伙、3,213伙。以將軍澳為例,目前該區二手樓呎租介乎25多元至35多元之間,新樓呎租亦大概介乎30元至45多元,近年升勢與外區睇齊,但業界料隨着將來租盤上升,會較外區升得慢。

新盤落成後放租會滯後

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,一般而言,新盤推出及落成,會令區內的租金受壓,但不會影響太長時間。

賣樓時一般會用樓花方式,市場未有新盤實質落成,對租客只有心理影響,而新盤的投資者大概佔三成,用家佔七成,並視乎各樓盤的收樓進度,待落成放租都會有一至兩年的滯後。他認為,現時市況下,相信租盤會很快被吸納。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)