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地產新聞
107屋苑呎租破頂 海怡年升22%最誇
(文匯報) 2017年5月22日
近月租金持續攀升,兩間龍頭代理行中原及美聯早前公佈的研究數據,都顯示租金水平已連續多個月破頂,當中美聯的統計資料更顯示,4月實用面積計算的平均呎租約34.93元,連升4個月外,按月再升約1.2%,升幅為近8個月最高。而中原統計全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租,4月錄得34.3元,按月亦升0.6%。

根據中原地產新簽租約統計,今年4月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄得34.3元,按月上升0.6%,連續兩個月創歷史新高,並且持續第13個月上升,累計升幅13.2%。

暑期傳統租賃旺季即將來臨,學生及家長對租屋需求增加,該行相信暑假前租金升幅有望擴大。

該行數據顯示,十大屋苑近一年的租金升幅相當明顯,尤其是鴨脷洲海怡半島,隨着南港島線通車後,該區的每月實用面積計呎租由去年3月時僅29.9元,到今年4月已升至36.6元,升幅高達22.4%,為十大屋苑之冠。新界西的租金水平亦同樣急速上升,其中藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊由去年3月的18元,升至今年4月的21.4元,升幅18.9%。其餘八個屋苑一年間都有雙位數升幅,介乎10.7%至16.2%。

租金升幅7年最大

此外,本港各項經濟數據亦向好,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,首季本地生產總值(GDP)按年實質增長4.3%,優於市場預期的3.7%,數據反映經濟環境持續改善。經濟前景相對樂觀下,有助吸引外籍員工來港工作,租客亦願意增加租金支出以換取更優質的居住環境,有利租金繼續穩步上升。

事實上,5月租金升勢加速,市場出現多宗租賃破頂交易,其中沙田中心海寧大廈一個378方呎單位,早前獲內地學生以月租1.8萬元預租,呎租47.6元,不但貴絕區內市中心屋苑,也與港島區或九龍區大型屋苑租金水平相若。

另外,將軍澳天晉亦有一個實用面積約1,713方呎的複式戶以每月8.3萬元租出,創全區住宅月租新高,實用呎租直逼50元。

美聯物業統計4月實用面積計算的平均呎租報約34.93元,連升4個月外,按月再升約1.2%,升幅為近8個月最高。租金自今年2月份破頂後,走勢持續向上,延續紀錄新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以今年首4個月累計,私樓租金已累積上升約3%,表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異,而今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)