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地產新聞
增銀行資金成本 冀遏低息搶按
(信報) 2017年5月20日
金管局今次的新招之一,是把銀行新造按揭的「風險權重」下限由15%調高至25%,市場人士相信,此舉是希望銀行以低息搶樓按生意的情況有所收斂。不過,現時銀行資金充裕,特別是一、兩間大型銀行持續以低息吸客,金管局的新措施成效如何,要視乎大銀行的取態。

兩大銀行取態成關鍵

至於被問及新一輪逆周期措施會否令銀行減少以低息搶樓按,金管局副總裁阮國恒表示「有可能,但未必一定發生」,雖然某程度上,新措施令銀行資本要求增加,審批貸款時可能會影響按息,但亦有其他市場因素影響息率。

阮國恒稱,推出新措施除因應樓市持續升溫外,銀行競爭愈趨激烈,提供按揭產品的定價及現金回贈,均令按揭業務利潤受壓,減低了銀行在周期逆轉時承受信貸損失的能力,提高「風險權重」下限是要銀行加強抵禦風險能力。

阮國恒又指出,其他地區如瑞典及澳洲亦因防範類似的樓按風險,把當地銀行的「風險權重」下限設於25%水平。目前本港8家採用《內評法》的銀行,佔本港樓按市場逾八成份額。

有市場人士認為,現時積極爭奪樓按的主要是兩家大銀行,由於資金充裕且成本較低,新措施對大銀行影響不大,若他們繼續低息搶客,其他銀行便不得不跟隨。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,新措施令銀行敍造按揭資金成本上升,料可結束激烈的銀行按揭減息戰,至於進一步影響,須視乎銀行資本規模及貸款量的發展。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓則認為,銀行在資金成本上漲之下,為平衡利潤回報,有機會觸發按息上調。