按揭戰燒至非住宅物業

今年首季的樓市向好，不過住宅由於受辣招影響，交投量偏少，反而工商舖交投數量維持高企。有按揭轉介公司將目光瞄準這類非住宅成交，經絡按揭轉介由即日起與美聯工商舖合作，推出兩個新的按揭計劃，業主可選按息低至H+1.35% 「全新慳息工商按揭計劃」，及「超震撼八成按揭計劃」，幾乎與住宅按揭睇齊。

交投佔比重上雙位數

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，截至今年4月，工商舖的註冊宗數佔整體物業成交達10%，是繼2013年後，再次錄得雙位數的市場佔比。今年4月工商舖之成交金額按月急增五成七，創2015年11月後的新高，錄得105億元，反映市場上工商舖的購買力增加。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，工商舖物業市場由於稅制簡單，買賣轉讓較為靈活，加上市場需求上升，所以近年持續獲投資者及用家追捧，而今年首四個月的工商舖物業買賣註冊宗數已達2,741宗，較去年同期的1,173宗大升逾1.3倍，註冊總值亦增至約277.36億元，較去年同期約152.46億元增約82%，可見市場對工商舖物業需求正在急速上升。

但因金管局嚴格規定非住宅物業只能承造四成以下之按揭成數，而傳統銀行對工商舖物業的估值亦較為保守，導致估價不足的情況非常普遍，現時，市場不少成交個案都只能承造約三成按揭，變相令投資者入市門檻上升，與需求急增的現實情況背馳。

另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示，中原按揭與中原（工商舖）合作推出「工商舖按揭優惠」，全期低至H+1.35%，並有現金回贈，貸款額高達估值40%，還款期長達25年。此外，亦提供工商舖高成數80%按揭計劃，全期低至P+1% (現時P為5%)，還款期長達25年。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）