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地產新聞
海之戀首批貼二手價賣
(文匯報) 2017年5月18日
一房最平558萬 財仔最多借85%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)面對區內有不少新盤供應,長實與港鐵合作的荃灣西站海之戀昨公佈以貼區內二手呎價推出首批216伙,折實平均呎價15,772元,比今年初新世界柏傲灣首批單位折實平均呎價15,183元僅高4%,一房折實入場558.8萬元。發展商亦為即供付款者提供指定金融機構七成按揭,首三年供息不供本,全期息口為P(5.25厘)減1厘;建築期付款則獲指定財務公司提供85%一按,或30%二按。

長實執行董事趙國雄形容,今次定價「Sweet Heart價」,海之戀首批定價平過市價,屬三個月前荃灣價錢,由於價錢在三星期前已定,加上有合作夥伴,所以未有改價錢。基於市況向上,未來好有機會加推,價錢會「100%」向上調整。他又稱,集團資金充裕,金管局要求銀行收緊發展商貸款比例,對長實無影響。該盤明日開始收票。

趙國雄:加推「100%」加價

長實地產投資董事郭子威表示,海之戀首批216伙分佈於第6、7及9座,單位定價698.5萬元至2,598.7萬元,呎價15,593元至22,819元。當中,一房至四房單位折實入場費分別為558.8萬元、680.9萬元、915.6萬元及1,880.6萬元。

郭子威指,即供付款可用指定金融機構提供七成按揭,首三年供息不供本,全期息口為P(5.25)減1厘;建築期付款則獲指定財務公司提供85%一按,或30%二按,另設有30%二按。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,海之戀首批單位呎價低於區內二手呎價,勢必凍結市場二手購買力。布少明稱,項目開價後,區內二手業主雖未有減價,惟部分見項目質優價筍,沽貨換樓意慾大增,議價空間擴闊,相信可由開價前零議價之情況增加至3%議幅,並料將帶動區內二手放盤量。

美聯:區內業主增議價空間

中原亞太區副主席陳永傑表示,荃灣海之戀第1期開價較市價低約10%,料該盤可錄得逾1萬票。又指,本月至今錄得逾340宗一手成交,預計全月有1,800宗至2,000宗。

位於荃灣西站五區灣畔的海之戀,分兩期發展,全數2,406伙。今次推售屬第1期,提供970伙。長實早於2012年以96.31億元投得該地,每方呎樓面地價4,309元,計入建築成本料每呎成本約8,800元,以今次首批折實呎價15,772元開售來看,發展商利潤豐厚。

另外,新地於何文田天鑄一期昨加推26伙,平均呎價32,836元,折實平均呎價29,717元,售價由2,520.5萬元至8,873.5萬元。同時亦更新價單第1、2、4及5號,當中個別單位售價有調整,平均加幅約5%。

翰林峰一成買家來自內地

另外,恒基地產於西營盤翰林峰前日開售首批268伙,至今已售出當中約85%,連同早前售出的5伙內購單位及1伙招標單位,合共售出233伙,套現約18億元,平均成交呎價28,170元。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,售出單位錄得約10%買家為內地居民,集團正積極部署下一輪銷售工作。

海之戀首批單位資料

■單位數目:216伙

■實用面積:370-1,149方呎

■售價:698.5萬-2,598.7萬元

■平均呎價:19,715元

■最高折扣:20%

■折實價:558.8萬-2,078.9萬元

■折實平均呎價:15,772元

製表:香港文匯報記者 梁悅琴