新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 5342
地產新聞
港島乙廈呎價睇升兩成
(東方) 2017年5月18日
中環美利道商業地王以超過二百億元售出,創出香港歷來最貴地皮成交價,呎價高達5萬元,較現時商廈二手呎價更高。在「麵粉貴過麵包」下,市場預計商廈呎價會再闖高峰,不少甲級商廈業主已經封盤,投資者轉投乙級商廈。港島區過去兩個月有至少13宗乙廈呎價創新高成交,其中中區遠東發展大廈單位三周內兩度破頂。代理預料今年乙廈呎價可升達兩成。

綜合市場資料,港島過去兩個月已有至少13幢乙廈錄破頂成交,涉及至少13宗呎價創新高個案,當中灣仔區佔5宗,中環區有5宗,同為最多新高紀錄的地區;而銅鑼灣及金鐘則分佔2宗及1宗。

遠展大廈全層賣逾億元

中區乙廈交投火熱,近兩個月最少出現5宗呎價新高成交,更有乙廈於不足三周內連環錄得兩宗逾億元成交,成交呎價更兩度破頂。如德輔道中121號遠東發展大廈高層全層戶,於三月底獲資深投資者蔡志忠以1.08億元購入,呎價14,762元。四月中宏輝集團(00183)亦以1.08億元購入該廈中層全層,雖然樓層較低,但呎價卻高達14,788元,即較高層還要高。

至於同區環貿中心一個高層戶,面積約3,526方呎,以逾5,747萬元易手,呎價約16,300元,創物業新高呎價。鄰近的金鐘已出現多宗破頂成交,金鐘匯中心中層全層戶,面積約4,109方呎,以創該廈新高的呎價1.98萬元沽出。

灣仔區方面,近月最大額成交為中建富通(00138)於上月底以1.45億元售出區內告士打道77至79號富通大廈頂層全層戶,面積約6,350方呎,呎價高達22,835元,創出該廈呎價新高。另外,上月中同區海外信託銀行大廈中層全層,面積6,984方呎,成交呎價約1.75萬元亦創出新高,涉資約1.22億元。

除了全層戶,個別灣仔散位亦錄創新高呎價成交。如安盛中心低層戶,面積約2,570方呎,以約4,574.6萬元沽出,成交呎價約17,800元,為該廈呎價新高紀錄。

銅鑼灣均峰呎價撲萬四

銅鑼灣乙廈亦出現高價成交,如上月底東角中心一個面積約695方呎的高層戶,以呎價2.5萬元沽出,創該廈呎價新高,較舊紀錄高近三成。而同區均峰商業大廈低層多層樓面,以約1.6億元沽出,呎價約1.38萬元亦為該廈新紀錄。

美聯商業部營業董事羅仲英表示,市場早前憧憬中環美利道商業地以高價出售,令甲級商廈業主紛紛封盤,甲廈市場「買唔到貨」,惟有轉移投資優質乙廈,加上今年首四個月部分甲級商廈呎價已錄得約15%升幅,惟期間乙廈僅錄上升不足10%。他預計,未來將會有更多舖位或工廈投資者轉移投資寫字樓市場,料今年全年乙廈呎價可升約兩成。