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地產新聞
合景夥龍湖72億投得啟德地
(信報) 2017年5月17日
地政總署昨天同時公布,九龍啟德第1K區1號住宅地,由中資發展商合景泰富(01813)及龍湖地產(00960)以72.3億元擊敗另外15個對手中標。地盤面積10.46萬方呎,可建樓面57.55萬方呎,預計可興建約880個住宅單位,每方呎樓面地價12563元,符合預期的1.1萬至1.3萬元,中標價貼近上限。業界估計,日後落成每方呎最少可賣2.3萬元。

中資天下 呎售或達2.3萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,中標價符合預期,雖然地皮鄰近將來的鐵路站,但部分海景可能被阻,估計總發展成本超過120億元,每方呎可賣2.3萬元以上。理想城市企業估值部主管張聖典預料,日後落成每方呎可賣約2.3萬至2.5萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指項目景觀不盡理想,令樓面呎價較預期上限略低。

2013年中至今,啟德已先後批出12幅住宅地皮,其中8幅均由中資背景發展商投得,單是中資海航集團佔4幅,樓面呎價介乎1.3萬至1.36萬元。嘉華國際(00173)去年12月投得的啟德地皮,樓面呎價略高於1萬元。在2013年至2014年期間批出的6幅啟德地皮,樓面呎價介乎4913元至6530元。