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地產新聞
呎價5萬 恒地233億奪美利道地王
(信報) 2017年5月17日
中環美利道商業地王由恒基地產(00012)以高達232.8億元奪得,擊敗多家中港發展商,作價略高於市場預期上限近5%,成為政府賣地史上最貴地皮,打破今年2月鴨脷洲利南道臨海住宅地皮創下的168.56億元售價紀錄。美利道商業地王每方呎樓面地價50064元,亦創商業地皮樓面呎價新高,高於恒地2014年以每方呎樓面地價1.38萬元投得的尖沙咀中間道停車場重建項目,更打破中環中心頂層成交建築呎價4.06萬元的紀錄。

歷來最貴地皮 超上限5%

恒地表示,計劃在美利道地皮上興建優質寫字樓兼附設商舖,預計項目約於2022年建成,總投資額逾260億元,相當於每方呎成本價55914元,其中建築成本價約每方呎5849元。

市場人士認為,恒地將會長期持有該物業用作收租,估計落成後每方呎月租150元至200元,租金回報率約3.5厘至4.5厘。鄰近的中環長江集團中心目前平均呎租約160元,同區平均呎租136元。此外,恒地旗下尖沙咀中間道銀座式商廈項目預計2019年啟用,相信可帶來穩定回報。

上述商業地王原為中環美利道停車場大廈,地盤面積2880方米(約3.1萬方呎),可建樓面4.32萬方米(46.5萬方呎),高度限制不准超過190米(主水平基準以上),預計可建超過40層高的甲級商廈,不可分拆出售;按規定發展商需要興建提供過百個車位的公眾停車場(私家車位102個、電動車位69個),若果停車場建在地底,將豁免計入可建樓面。地皮估值223.2億元,每方呎4.8萬元,批地價較估值溢價逾4%。

美利道地王為中環核心商業區內逾20年來唯一新供應,位處和記大廈與中銀大廈之間,上周五截標時,除恒地之外,亦吸引本地發展商長實(01113)、恒隆地產(00101)、南豐、華置(00127)及新地(00016)入標,中資對手包括中渝置地(01224),世房(00813)則夥拍信置(00083)及新世界發展(00017)出手。

恒地副主席李家誠【圓圖】表示,很高興投得中環金融商業核心地段的罕有地皮,會把項目發展為繼中環國際金融中心後又一標誌性商廈。現時中區寫字樓需求殷切,空置率低,每方呎租金可觀,地皮價錢合理。他又說,主席李兆基及該公司在港從事地產發展超過半世紀,「我們熱愛香港,對香港前景充滿信心。」

建地標商廈 呎租料逾160元

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,發展商將持有物業長期收租,估計呎租達160元以上,租金回報率約3.5厘至4.5厘。理想城市企業估值部主管張聖典表示,恒地有重建尖沙咀中間道多層停車場經驗,有利準確計算投資回報,預計呎租介乎150元至170元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱,以樓面呎價5萬元成交合乎預期,將來呎租可達170元至200元。交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚預計,項目回本價為每方呎6萬元或收益率至少要3厘,相信區內現有的核心商廈,例如長實旗下的中環中心,會較受惠於是次成交。