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地產新聞
今日地產新聞摘要
2017年5月16日
【文匯報】報導,私樓租金再創歷史新高。樓價升至頂峰之際,租金雖然升勢較緩慢,但最近亦同樣升穿歷史高峰。根據中原地產新簽租約統計,今年4月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄得34.3元,按月上升0.6%,連續兩個月創歷史新高,並且持續第13個月上升,累計升幅13.2%。

【東方日報】指,金管限貸勢衝擊細發展商。香港金融管理局上周五出招,收緊銀行對發展商的最高融資上限。券商普遍認為,措施將損害發展商的股本回報率,對規模較小的發展商,又或靠全融資買地的內地地產商影響較大,或可終止土地市場目前火熱的勢頭。摩根士丹利指,該行有覆蓋的發展商中,大部分股本回報率低於10%。以個別發展項目來看,如毛利率達20%加上高財務槓桿,股本回報率可達50%,惟金管局新措施六月一日實施後,地產商地價及建築成本槓桿下降,將有損股本回報率。

【星島日報】指,住宅硬標準每六戶一車位。接連有市區停車場遭重新發展,泊車位不足問題逐漸浮現。運輸署最新數字顯示,全港登記車輛近十年累積增加三成五,但同期泊車位增幅卻不足一成,當局計畫從多方面著手增加住宅發展項目車位供應,未來在車位不足地區將會盡量採用標準上限,每六戶提供一個車位,又會研究開放多些政府大樓停車場,在非辦公時段讓公眾使用。

【蘋果日報】稱,新盤細戶銷量創新高,首季達7,729伙,匯璽佔最多。新盤細戶(實用面積少於431方呎為A類單位)近乎推幾多賣幾多。據代理統計,今年首季一手私人住宅市場主要推售的項目有8,593個為A類單位,而吸納量高達7,729伙,創下歷來最高季度,吸納比重達90%,當中新地(016)南昌站匯璽為供應主力,超過500伙為開放式及一房細戶。

【明報】曰,翰林峰今開售,收4580票超額16倍。兩大新盤部署日內開價之際,恒地(0012)西環翰林峰今日首輪開售268伙,昨午截止認購登記,市場消息指過去10日累獲約4580票,超額16倍。翰林峰連日來數度提價加推,個別新推的1座極高層216方呎開放式戶,折實實呎逾3.34萬元,比較早時開價的同類戶型呎價調高6%,為項目暫時最高呎價。

【信報】謂,細單位供求皆增,連續三季賣九成。發展商近年紛紛搶建細單位,據中原地產數據顯示,實用面積低於431方呎的A類單位一手住宅供應由截至2015年第三季的4088伙,急增至今年首季的8593伙,但因上車需求強勁,該類單位的吸納量亦同步上升,最近3季更高企於約90%水平,令貨尾量均低於1000伙,預計本季吸納量仍可達90%或以上。

【晴報】報導,首批200伙,海之戀最快明開價。長實地產及港鐵合作的荃灣西站上蓋海之戀(海之戀第3期)昨日正式上載樓書,並預告明日開價,首張價單預計包括不同戶型。海之戀昨日開放全新示範單位,長實地產投資董事郭子威昨日表示,項目最快48小時內開價,即最快明日將會公布首張價單。郭指首張價單單位數目將會超過200伙,初步安排會包括1房至4房戶型。