細單位供求皆增 連續三季賣九成

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地產新聞
細單位供求皆增 連續三季賣九成
(信報) 2017年5月16日
發展商近年紛紛搶建細單位,據中原地產數據顯示,實用面積低於431方呎的A類單位一手住宅供應由截至2015年第三季的4088伙(累計數字.下同),急增至今年首季的8593伙,但因上車需求強勁,該類單位的吸納量亦同步上升,最近3季更高企於約90%水平,令貨尾量均低於1000伙,預計本季吸納量仍可達90%或以上。

貨尾量少於1000伙

中原地產綜合九龍東啟德1號(I)及(II)等68個主要項目,截至今年首季的A類住宅單位推盤量達8593伙,較去年第四季共8175個增加418個(約5.1%);同期市場吸納量錄得7729個,按季增加364個(約4.9%),吸納比率約九成,除屬連續三個季度保持約九成水平外,亦較去年同期的吸納比率約75%大增15個百分點,反映市場對細單位的需求維持強勁。

對於A類住宅單位吸納比率連續三個季度高企,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,反映本港家庭結構改變,隨着近年細家庭比例不斷攀升,市場對A類單位的需求亦持續增加,帶動近七個季度的一手私人住宅市場A類單位銷售量追近推盤量,其中過去三個季度A類單位的貨尾量均處於1000個以下,扭轉早前四個季度高於1000個的走勢。