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地產新聞
頭號凶宅年半升值34%
(東方) 2017年5月16日
香港樓價癲升,即使投資凶宅都有理想斬獲。香港頭號凶宅荃灣中心六屍案單位,罕有地在一年半內連走兩轉都有錢賺,市傳該單位獲投資者以208萬元連約購入,升值34%,扣除辣招稅帳面仍賺逾30萬元。另類盤都有人承接,主因是市場缺盤,導致十大屋苑五月上半月僅錄約80宗買賣,按月跌近30%。

上述凶宅為荃灣中心太原樓低層單位,實用面積374方呎,曾經發生轟動一時六屍命案,去年一月由投資者以155萬元向凶宅大王陳應佳購入收租,單位升值約31%。其後單位以250萬元放盤,並在拍賣行開價228萬元放售,不過,開拍一分鐘後即被收回。

荃中六屍案戶208萬沽

市傳該單位在近日市場無盤情況下,以約208萬元獲投資者連租約購入,實用呎價5,561元,單位在不足一年半升值34%或53萬元,以該「超級凶宅」而言極為罕見。

是次轉手原業主須支付10%額外印花稅,扣除辣招稅帳面仍賺逾30萬元,估計連所有使費賺逾20萬元。

據了解,荃灣中心同類面積單位近期成交價已達460萬元,是次成交價低市價近55%,以單位現時月租7,000元計,是次購入租金回報仍達4厘。但新買家有機會要「一筆過」付清樓價。

十大屋苑交投縮28%

二手盤持續減少,是令另類盤受追捧原因。盤源被消耗下,本月十大屋苑交投繼續回落。綜合市場資料,本月上半月十大屋苑暫錄約80宗買賣,按月少28.6%。當中8個屋苑交投下跌,跌幅由18.2%至近67%,當中鴨脷洲海怡半島跌幅最多達66.7%。

中原王昭康表示,海怡半島本月暫錄3宗買賣,上月同期錄得9宗,目前平均實用呎價17,690元。該行趙鴻運指出,鰂魚涌太古城本月錄得9宗買賣,平均實用呎價約1.78萬元,其中屋苑富天閣低層G室,以1,524萬元售出,實用呎價1.92萬元。屬同期數高價。

細價樓交投亦同時回落。中原胡啟文表示,天水圍嘉湖山莊本月暫時錄得17宗買賣,較上月同期減少7宗或近30%,平均實用呎價達9,114元,呎價衝破九千元。

近期一手新盤吸客,加上交吉及可睇樓盤源持續減少,新增放盤不足,交投自然減少。美聯吳嘉權指出,沙田第一城本月暫錄約8宗買賣。

十大屋苑亦有交投上升個案。中原陳繼成表示,東涌映灣園本月暫錄12宗成交,較上月同期多兩倍,原因是上月交投集中在下半月。