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地產新聞
一二手買賣 母親節靜局
(文匯報) 2017年5月15日
新盤賣20伙跌6成 十大屋苑8捧蛋

香港文匯報訊(記者 張美婷)金管局上周五突然出招收緊銀行對發展商的融資上限,加上二手盤叫價進取,昨日適逢母親節,剛過去的周末日樓市成交極清淡,其中新盤成交約20伙,較前周末日約60伙大減66%。二手十大屋苑方面,除美聯維持10宗成交外,其他三大行均減至單位數,當中港置僅得4宗成交,更罕見出現8個屋苑「捧蛋」情況。

出現8個屋苑「捧蛋」的港置,香港置業行政總裁李志成昨表示,近日各區新盤展開軟銷攻勢,當中翰林峰將於明日開售,收票反應熱烈,而海之戀及天寰亦會緊接推出,吸引市場目光。新盤吸走市場購買力,攤分二手客源,加上二手價高盤少,導致成交受壓,令剛過去周末日二手睇樓活動受阻。

港置:業主強勢持續

他預期,業主強勢情況將持續,加上新盤開價具競爭力,除非新盤溢價擴大,否則難以吸引買家回流二手市場,二手成交續沉低谷。據港置統計,港、九及新界十大主要藍籌屋苑於過去周末日共錄得4宗成交,按周減少3宗,更創3周新低。當中沙田第一城錄得3宗成交;太古城錄得1宗成交;其餘8個指標屋苑均「捧蛋」。

中原十大屋苑成交亦急跌, 由前周的12宗大減至5宗,成交量重返個位數,創14周新低,有6個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,剛過去的周日適逢母親節,市場焦點被分散,指標屋苑睇樓量普遍回落,成交亦放緩。此外,現時二手盤源短缺,交吉盤更缺,二手價錢高企,導致買賣呈現拉鋸,加上多個新盤蓄勢待發於本月開售,吸走市場不少購買力,致二手成交量回軟,造價則保持強勁走勢,頻創新高。

美聯十大屋苑於剛過去的周末日則維持10宗成交,該行住宅部行政總裁布少明表示,上周末未有全新項目推售,二手交投表現未見突出,相信與近期二手樓價節節上升有關。他也認為,市場近日連錄破頂成交,以及二手盤源選擇少,令部分準買家窒步,交投反覆,預期二手在本月下旬多個新盤攻勢下,成交將難以抗衡而見放緩。惟布少明相信,股市向好支持下,樓市氣氛將維持活躍,新盤在宣傳配合下將率先受惠,搶奪市場購買力。

準買家待新盤大戰

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,買家及投資者預期各大發展商將會掀起新盤大戰,對二手樓進取叫價有所卻步,代理為求生存也將火力集中在新盤市場,導致二手活躍度凍結。他相信,市場反應已經適應對美國加息的預期,即使美國會於下月加息,香港銀行亦未必跟隨,即使跟隨,加息幅度亦有限度。相信二手市場仍受制於多項因素,價錢會持續企硬。

新盤市場成交亦十分清淡,截至昨晚8時半,錄得約20伙成交,較前周末日約60伙大減66%。同時,市場並傳出撻訂個案,遠展沙頭角新盤尚澄首錄2宗撻訂,其中包括1座6樓C室,實用面積593方呎,2房間隔,本月初以折實961.36萬元售出,期後買家終止交易,料損手48萬元訂金。1座2樓J室,實用面積430方呎,1房間隔,本月初以415.85萬元售出,料買家損手約20.8萬元訂金。