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地產新聞
樓市五節棍之大孖沙押注長沙灣
(林木地) 2017年5月13日
第一棍:大孖沙押注長沙灣

政府住宅賣地成中港兵家必爭,幸而商業地皮亦獲捧場,好似長沙灣地咁,就由新世界連環輕取兩地,個價仲比上一次低,今次新世界扒冷,可謂撿得平宜貨也。

《太公報》話,逾40億奪長沙灣長順街地三個月內同區添食,新世界近120億攻下兩商用地。新世界(00017)已連續幾年未曾投得政府住宅地皮,今年則狂攻商業地,連剛斥逾40億元投得的長沙灣長順街商業地,該公司三個月內斥近120億元攻下兩幅同區商用地,總投資料達180億元。

上周五截標的長順街商業項目,由新世界旗下嘉勝發展有限公司,以最高標價的40.288億元投得。此是該公司今年二月以近78億元奪得同區瓊林街地王後,再下一城。兩地地價合共涉資超過118億元。然新世界未肯透露兩地總投資,市場估計約達180億元。

第二棍:堆填區樓盤反彈快

一向被人話堆填區,超人早年一句心曠神宜,成為市場討論對象,但今非昔比,日出康城呢區逐漸成形,遲些遇有大商場落成,市區開始完善,難怪近日造出單位價一千萬之二手破頂交易也。

《小超報》講,日出康城頂層售1185萬,屋苑紀錄。樓市氣氛熾熱,除上車盤樓價被接連搶至破頂,市場亦不乏大單位高價成交。將軍澳日出康城2B期領?一個頂層四房單位,上月以1185萬元易手,造價破盡屋苑歷來紀錄之餘,亦較銀行估價貴約0.8%至9.7%。

第三棍:超人話會合理價投地

長實超人一舉一動,仍為港投資市場關心熱點,最近出席股東會,更矢言保持在港投資,直言在大還有大量地產項目收入。

《香港隻報》話,李嘉誠講「港情」,解撤資疑雲,投地只出合理價。近年來,長和系鮮有成功在本港投得地皮,同時亦出售了不少大型物業,長實更表明會尋求地產以外的投資機會。正因如此,長和及其主席李嘉誠不時遭部分人士質疑要撤出香港。誠哥在長和股東會上打消了有關疑慮,他強調「集團在香港生意會繼續營運」,又稱手上仍有價值數百億元的樓盤,亦有酒店提供租金收入,惟表示公司只會以合理價投地。

第四棍:海外掃貨成風氣

呢輪不少大孖沙到海外掃貨,英國倫敦成掃貨熱點外,玩具大王更豪擲二十億銀,買入悉尼全幢商廈,個租客係當地交易所,回報仲高過香港。

《搵銀報》指出,蔡志明20億,購悉尼全幢商廈。本港資深投資者「玩具大王」蔡志明資金轉投海外,剛以近20億元購入澳洲悉尼全幢商廈,認為回報率及呎價均較香港吸引;另豐泰地產亦以近20億元,沽出觀塘觀點中心全幢。

本港樓價高企,再有本港富豪於外地大手購物業,寧將資金投回報率較高的海外物業。「玩具大王」蔡志明剛斥約19.6億元(約3.4億澳元),購入位於澳洲悉尼的交易中心(Exchange Centre)全幢商廈。

第五棍:代理借錢客仔買樓遭罰

《搵銀報》報導,代理違規代客墊資,重罰10萬。地產代理監管局,為進一步規管地產代理於新盤的銷售紀律,尤其銳意打擊代理於新盤的墊資買樓的行為,上月有大型地產代理因而被重罰10萬元,屬近兩年局方最嚴厲的處罰。

根據地產代理監管局網頁資料顯示,截至4月27日,局方於上月共處理了19宗研訊個案,當中有宗與一手新盤市場地產代理的行為相關,包括回佣問題、一手樓盤廣告及代客墊資買樓等問題。