市場對核心區寫字樓需求殷切，地政總署推出招標的中區美利道商業地，掀起本港發展商的爭奪戰。雖然市場估計該用地的地價隨時高達223億元，但周五截標時仍成功吸引9家財團入標，並以本地發展商為主【表1】。至於同日截標的另一幅九龍東啟德發展區住宅地，則獲得最少21家發展商組成16個財團爭奪，中資搶地意欲明顯強得多，最少佔7家【表2】。
美利道港資競奪為主
位於美利道和金鐘道交界的美利道商業地，原是多層停車場，屬於政府逾20年來首幅中區商業地供應，成功吸引最少11家發展商組成9個財團入標，包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、 華置（00127）、會德豐地產、南豐發展，以及鮮有入標的中渝置地（01224）等。會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦入標後指出，美利道項目景觀開揚，是次以獨資形式入標，考慮出價時「計自己數」。
該項目相對之下較少中資發展商入標，較矚目為世茂房地產（00813），夥拍信置（00083）和新世界發展（00017）遞交標書。資料顯示，美利道商業地的地盤面積3.1萬方呎，可建樓面約46.5萬方呎，市場估值約139.5億至223.2億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約3萬至4.8萬元。
對於美利道項目的招標反應，高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，標書數目較預期略少，估計由於中資發展商喜歡現金回轉較快的發展項目，加上近來內地對資金流的控制較嚴，可能令部分中資公司打消競投涉及大銀碼地皮的念頭。
中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，美利道商業地推出招標後，該區商廈反價及封盤個案頻仍，估計美利道項目批出後中區商廈買賣及租務交投將更熾熱。
內地財團覬覦1K區1號地
除美利道商業地外，位於啟德發展區的第1K區1號地盤住宅地，同步在周五截標。項目可建樓面面積約57.55萬方呎，中資財團的反應較踴躍，地政總署共收到16份標書，涉及起碼21家發展商，最少7家為中資財團，包括保利置業（00119）、華潤置地（01109）、龍光地產（03380）、萬科置業（香港），與路勁基建（01098）合資的深圳控股（00604），以及夥拍新世界發展的招商局置業，中國海外（00688）則與信置和爪哇控股（00251）合作入標。
嘉華國際（00173）去年12月投得毗鄰的第1K區2號地盤，該集團香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，嘉華國際在啟德區內已有兩個項目，看好該區前景，故是次亦有入標。
中原測量師行執行董事張競達認為，啟德用地的招標反應合乎預期，相信中資財團看重啟德住宅地皮，有機會繼續高價搶地以擴充版圖。
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