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地產新聞
9財團爭美利道商業地王 啟德住宅地收16標 中資踴躍
(信報) 2017年5月13日
市場對核心區寫字樓需求殷切,地政總署推出招標的中區美利道商業地,掀起本港發展商的爭奪戰。雖然市場估計該用地的地價隨時高達223億元,但周五截標時仍成功吸引9家財團入標,並以本地發展商為主【表1】。至於同日截標的另一幅九龍東啟德發展區住宅地,則獲得最少21家發展商組成16個財團爭奪,中資搶地意欲明顯強得多,最少佔7家【表2】。

美利道港資競奪為主

位於美利道和金鐘道交界的美利道商業地,原是多層停車場,屬於政府逾20年來首幅中區商業地供應,成功吸引最少11家發展商組成9個財團入標,包括長實(01113)、恒地(00012)、新地(00016)、 華置(00127)、會德豐地產、南豐發展,以及鮮有入標的中渝置地(01224)等。會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦入標後指出,美利道項目景觀開揚,是次以獨資形式入標,考慮出價時「計自己數」。

該項目相對之下較少中資發展商入標,較矚目為世茂房地產(00813),夥拍信置(00083)和新世界發展(00017)遞交標書。資料顯示,美利道商業地的地盤面積3.1萬方呎,可建樓面約46.5萬方呎,市場估值約139.5億至223.2億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約3萬至4.8萬元。

對於美利道項目的招標反應,高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為,標書數目較預期略少,估計由於中資發展商喜歡現金回轉較快的發展項目,加上近來內地對資金流的控制較嚴,可能令部分中資公司打消競投涉及大銀碼地皮的念頭。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,美利道商業地推出招標後,該區商廈反價及封盤個案頻仍,估計美利道項目批出後中區商廈買賣及租務交投將更熾熱。

內地財團覬覦1K區1號地

除美利道商業地外,位於啟德發展區的第1K區1號地盤住宅地,同步在周五截標。項目可建樓面面積約57.55萬方呎,中資財團的反應較踴躍,地政總署共收到16份標書,涉及起碼21家發展商,最少7家為中資財團,包括保利置業(00119)、華潤置地(01109)、龍光地產(03380)、萬科置業(香港),與路勁基建(01098)合資的深圳控股(00604),以及夥拍新世界發展的招商局置業,中國海外(00688)則與信置和爪哇控股(00251)合作入標。

嘉華國際(00173)去年12月投得毗鄰的第1K區2號地盤,該集團香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,嘉華國際在啟德區內已有兩個項目,看好該區前景,故是次亦有入標。

中原測量師行執行董事張競達認為,啟德用地的招標反應合乎預期,相信中資財團看重啟德住宅地皮,有機會繼續高價搶地以擴充版圖。