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地產新聞
首季樓價升4% 市民負擔能力惡化
(文匯報) 2017年5月13日
《報告》披露,住宅物業市場在今年首季再度轉趨活躍,成交量由一月的低位逐步回升,儘管整季而言仍較上一季少22%。去年12月至今年3月期間,住宅物業價格上升4%。今年3月的整體住宅售價較1997年的高峯高出85%。不過署理政府經濟顧問歐錫熊提醒,香港未來可能跟隨美國加息步伐,提醒市民入市時,須留意樓市風險。

供款佔比66% 遠超平均水平

《報告》指出,整體住宅售價的按月升幅加快,由1月的0.7%升至3月的2.1%。全季合計,整體住宅售價在去年12月至今年3月期間錄得4%的升幅。中小型單位和大型單位的售價分別上升4%及2%。今年3月的整體住宅售價較1997年的高峯高出85%。市民的置業購買力(即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數)在首季進一步惡化至大約66%,遠高於1997至2016年期間45%的長期平均水平。假如利率上升三個百分點至較正常的水平,該比率會飆升至86%。

港或隨美加息 須防樓市風險

被問及今年樓價是否難以回落,歐錫熊表示,美國利率處於正常化階段,料未來會持續加息,香港亦會跟隨美國加息步伐,提醒市民入市時,須留意樓市風險。由於本港未來的樓宇供應會持續增加,未來3至4年將會有96,000伙,該數字為有記錄以來新高,料樓價會有所紓緩。對於置業供款負擔比率有進一步惡化的趨勢,他表示,置業供款與樓市息息相關,而樓市受環球經濟等因素影響,故難以估計置業供款會在何時回落。

至於被問及政府會否考慮加辣時,歐錫熊未有正面回應。對於金管局加強銀行信貸風險管理,收緊銀行向發展商的融資上限,他亦沒有多作評論,僅表示金管局的指引為強化銀行信貸風險管理,尤其是發展商的貸款風險管理,料有關指引屬金管局恒常工作,難以評論措施對樓市影響。

供求偏緊 3月住宅買賣急升

《報告》披露,在供求情況仍然偏緊的背景下,住宅物業市場在今年首季重拾活力,由於先前市場對美國加息步伐較預期快的憂慮有所消減,市況在3月變得頗為亢奮。送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數由1月的3,286份顯著增至3月的5,856份。不過全季計,買賣合約數目較上一季減少22%至13,221份,雖然較一年前的極低基數高出113%。當中,一手及二手市場的交易分別較上一季下跌27%和19%。買賣合約總值亦減少23%至1,143億元。