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地產新聞
梁志堅質疑 金管局「捉錯用神」
(文匯報) 2017年5月13日
金管局突下調銀行對發展商融資上限,地產建設商會執委會主席梁志堅指,現時不少大型發展商已經無須靠押地融資,會選擇貸款利率較低的企業融資代替,相信銀行面對的風險不大,並質疑金管局收緊項目融資是「捉錯用神」。

項目融資不涉買家貸款

梁志堅表示,措施令發展商發展成本增加,因為貸款金額變相減少。他又指,發展商以項目融資方式向銀行借貸,是以每個項目單獨貸款,銀行會按照建築進度批出貸款,相關進度亦需由第三方建築師證明,發展商不能挪用建築費用作其他用途,包括向買家提供高成數按揭。他又指,如果發展商貸款用作其他用途,發展商會透過企業融資向銀行貸款。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,集團資本充足,而且本身不會用盡地價成本的融資上限,金管局最新政策對集團影響不大。然而對於其他發展商而言,或會令融資所得的資本有所減少,從而需要使用其他方式融資,增加成本。不過,他料對整體樓價影響不大。

去年曾為旗下新盤提供80%至90%一按的九龍建業,其市務及銷售部總經理楊聰永稱,早前已經慢慢減少該類高成數按揭安排,加上目前市況暢旺,認為買家不需要借太多。不過,金管局新政策令發展商借少了錢,會有少少影響,但若遇上合適地皮也會投地,坦言仍會計數,或者會用其他方法融資。他又指,過往集團買地的融資策略,主要視乎經濟情況、息口及資金成本。

嘉華料有利大型發展商

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,發展商一向以貸款作為一種槓桿,金管局要求銀行減少融資上限,有機會減低發展商利潤,又指政策傾斜資本充足的大型發展商,部分較依賴借貸的中小型發展商料要面對更大的競爭。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示,發展商承造一按的佔比曾於去年八月達24.91%,是有紀錄以來的高位,但最新四月份的數字已經回落至9.69%,更是過去六個月以來的低位,她認為發展商參與按揭借貸業務佔比有限,預計大部分業主仍會透過銀行及財務公司借貸買樓。

她預計,新措施在短期內對市場氣氛有輕微影響,但近年內房在本港投地活動非常進取,高價投地的情況很普遍,料整體麵粉價很難有下調空間。