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地產新聞
美利道商地王9標競逐
(文匯報) 2017年5月13日
在金管局出招收緊銀行對發展商融資之際,兩幅矚目地皮昨日截標,成為本地及內地發展商的角力場所。地皮估值高逾220億元,勢問鼎本港商業地王寶座的中環美利道商業地皮截收9份標書,當中過江龍中渝置地豪氣獨資入標。另一邊廂,啟德一幅住宅地則截收16份標書,多間企業選擇合資入標以增加實力,搶地戰進入白熱化階段。

睽違逾廿年,繼國金二期地皮後,中環再度推出的商業地皮於昨日截標。地政總署公佈,項目截收9份標書。記者從昨早在標箱現場所見,入標財團不乏傳統龍頭發展商,包括長實、新地、南豐、會德豐、恒地、華置等,均獨資入標。另外,新世界夥拍信置、世茂組成財團競逐。值得留意是,有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地獨資入標。

南豐「財力雄厚」問鼎

恒地地產發展部地產發展經理梁晶晶表示,今次兩幅地「都係靚地」,集團對兩幅地均以獨資入標。南豐發展地產部主任陳永齊指,集團以獨資入標中環地皮。被問到項目涉及投資額甚巨時,他笑稱集團「財力雄厚」。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱, 美利道商業地成為各大發展商必爭的地皮,主要由於中區寫字樓租賃需求殷切而甲級商廈樓面稀缺所致。資料顯示,該地現時為10層高的政府辦公室及公眾停車場,但停車場已於5月1日起終止營運,市場估計每呎樓面地價由3.2萬元至4.8萬元不等,估值由148.8億元至223.2億元,勢打破今年2月新世界投得的長沙灣瓊林街地皮78億元紀錄,問鼎商業地王。

至於同日截標的啟德第1K區1號住宅地亦同樣矚目,項目為啟德1K及1L區內最後一幅住宅地,故吸引多組財團「標尾會」,最終截收16份標書。昨日所見,入標財團包括華潤置地、華懋、嘉華、萬科香港、新地、長實、會德豐、恒地、龍光地產、保利等。另外,新世界夥拍招商局入標,中海外夥拍信置及爪哇控股競投,英皇則與佳明集團合資,路勁基建夥拍其股東深圳控股爭地。

啟德地中資身影多

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,集團看好啟德區發展,區內已持有兩幅地,出價方面則會「計自己數」,確保有利可圖。英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示,啟德地皮備受追捧,不過集團會衡量風險,是次啟德地只擁有少量海景,主要為河景,出價已納入這些因素。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,總發展成本約110億元起。如部分發展商考慮協同效應及地皮整合等因素,相信出價會比較進取,估計樓面地價可達1.25萬元,但相信同區地價不會再創新高。

管翠路地皮下周招標

另外,地政總署昨公佈,新界屯門第56區管翠路住宅地皮將於下周五(5月19日)推出招標,6月16日截標。項目地盤面積約為13.1萬方呎,最高可建樓面近47.3萬方呎。市場估計每呎樓面地價4,500元至5,000元水平,地皮估值高達23.3億元。