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地產新聞
私樓呎租月漲1.2% 八月最勁 傳統旺季臨 租金升勢料至末季
(信報) 2017年5月12日
二手住宅樓價急速向上,租金亦同樣大幅攀升。美聯物業資料顯示,上月全港主要私人住宅屋苑平均實用呎租約34.93元,連續第4個月創歷史新高,按月勁升約1.2%,幅度亦為8個月最大。業界人士估計,隨着傳統租賃旺季來臨,加上私樓樓價急升,帶動租賃需求增加,推動住宅租金進入新一輪升浪。

據美聯物業統計,4月全港100個中小型私人住宅屋苑的加權平均實用呎租約34.93元,較3月的34.51元飆升約1.2%,幅度為去年8月錄得約1.5%以來最高,並明顯高於今年1至3月的0.4%至0.7%按月升幅,而按年升幅則約9.3%。

第一城嘉湖表現凌厲

期內傳統上車屋苑租金表現更為凌厲,甚至跑贏大市。資料顯示,天水圍嘉湖山莊上月平均實用呎租為22.1元,按月升4.4%;沙田第一城更按月勁漲5.8%,平均實用呎租高見38.5元。

對於私樓租金升幅擴大,美聯物業首席分析師劉嘉輝坦言,主要由於今年首三個月為傳統租賃淡季,住宅租金處於相對低水平,隨着4月租賃市場氣氛轉活,加上私樓樓價不斷攀升,轉買為租個案增多,均帶動租賃需求,變相推動住宅租金加速向上。他估計,隨着市場即將踏入租賃旺季,需求料保持增加,有助住宅租金維持向上勢頭,升勢料至今年第四季始會回軟。

他又指出,若以今年首4個月計,私樓租金累升約3%,屬2010年同期約6%升幅後7年最強。

月租1.5萬內比例降至38%

事實上,私樓租金急速向上,市場涉及月租1.5萬元或以下的租賃個案亦隨之減少。期內全港涉及該銀碼類別的私樓租賃比率進一步跌至只有37.8%,連跌兩個月,創4個月新低。

雖然月租1.5萬元或以下的私樓租務個案比率回軟,但4月仍有多個大型屋苑錄得該類銀碼的租務成交,當中沙田第一城及粉嶺牽晴間的比例更接近九成,劉嘉輝解釋主要由於該等屋苑提供較多細單位,導致整體租金水平較低,「但其實呎租唔平」。