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地產新聞
美利道「準地王」今截標
(文匯報) 2017年5月12日
中環美利道商業地皮及啟德第1K區1號地盤將於今日截標,美聯測量師行董事林子彬表示,中環甲級商廈新供應匱乏,美利道商業地王料成發展商及企業用家競爭對象,市場普遍預期反應熱烈,相信入標價相當進取,估值料209億元。至於啟德住宅地,亦料繼續獲不少發展商垂青,估值逾63億元。

林子彬表示,中環美利道商業地皮為近年市場罕見焦點商業地,地皮面積約31,000方呎,估計可建樓面面積約為465,005方呎,料發展為甲級寫字樓,由於項目位處商業核心地段,地理位置極具優勢,鑑於未來區內同類規模供應十分罕有,加上中區核心商廈需求持續殷切,區內空置率一向十分偏低,料是次地皮的競爭相當激烈,發展商出價方面預期進取。

另因應發展條款,項目需提供公眾停車場,有關部分將計算在其建築面積內,料將在價錢上反映,林指,若以每方呎樓面地價約45,000元計算,地皮估值約為209億元。

而綜合市場資訊,測量師對美利道地皮估計每呎樓面地價由3.2萬元至4.8萬元不等,估值由148.8億元至223.2億元。

啟德地估值料逾63億元

至於啟德第1K區1號地盤,地皮面積約104,637方呎,可建樓面面積約575,497方呎。是次推出的啟德區地皮屬1K區及1L區段中最後一幅住宅地,雖然地盤位處後排位置,惟沒有限量發展要求,設計較具彈性,料日後有條件發展為以中大型單位為主的住宅項目。