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地產新聞
新界居屋貴過私樓
(東方) 2017年5月11日
樓市資金轉追低水的居屋,帶動其樓價急升,新界區更驚現居屋貴過私樓。天水圍居屋天盛苑已補價三房戶,最新成交價達543萬元,除貴絕全區居屋外,亦與區內私人屋苑嘉湖山莊三房單位同價。至於沙田居屋愉城苑亦有兩房戶以自由市場價619.8萬元售出,相若樓價已可購入同區沙田第一城三房單位。

天水圍二手樓價向來落後,但近月區內屋苑樓價急升,連居屋自由市場做價亦剛升穿540萬元。

中原黃建津稱,該區二手交投氣氛持續暢旺,天盛苑C座高層8室,實用面積634方呎,三房間隔,連地價叫價600萬元放盤,原業主起初屬「測試水溫」,但放盤僅三日,即獲同區買家以543萬元購入,成交價料創全區居屋新高,實用呎價8,565元。原業主於二○○○年僅以綠表價約81萬元買入上址。

樂湖居租金回報4.8厘

據了解,天水圍居屋成交向以未補價第二市場為主,故甚少出現逾500萬元樓價。黃建津續稱,同區私樓嘉湖山莊的套三房戶,實用面積逾600方呎,最近成交價介乎約510萬至580萬元,可見上述天盛苑單位成交價已屬私樓水平,料因該屋苑位置較方便,故獲買家高價追捧。

中原胡啟文稱,嘉湖山莊樂湖居1座高層B室,實用面積633方呎,有裝修,月租1.58萬元租出,料創屋苑標準戶新高,實用呎租25元,以去年購入價計,租金回報率近4.8厘。同類單位市值月租約1.3萬至1.35萬元。

沙田居屋樓價亦跟隨同區私樓急升。中原招錦昌稱,部分買家見沙田樓價急升,轉至二線屋苑及居屋尋找筍盤,區內愉城苑D座高層3室,實用面積551方呎,兩房間隔,望河景,放盤一星期,外區用家以619.8萬元承接,實用呎價11,249元,創同類新高價。

福安呎售10847創指標

同區藍籌私樓沙田第一城,兩房單位面積較小,歷來樓價最高僅約509萬元,即使實用面積約450至500方呎三房單位,與上述愉城苑成交單位面積相若,樓價約600萬元亦有選擇。

美聯鍾燕河稱,馬鞍山居屋福安花園2座高層J室,自由市場售525萬元,實用呎價10,847元創屋苑新高。事實上,同區私樓指標新港城面積較小兩房戶,入場費由530萬元起,樓價亦相當貼近。

美樂呎價撲萬屋苑最貴

屯門居屋樓價亦追貼私樓。美聯何啟邦稱,美樂花園9座高層F室三房戶,實用面積591方呎,外區客見屯門未來有多項基建發展,加上鍾情單位間隔,以自由市場價580萬元購入,實用呎價9,814元,創屋苑呎價新高。原業主九七年以290萬元購入。

代理稱,同區私樓新屯門中心實用面積597方呎三房戶近日成交價約540萬元,較美樂花園樓價更低。祥益邱志偉稱,同區居屋兆邦苑低層14室自由市場售360萬元,實用呎價9,574元,均創同類新高。