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地產新聞
兩房追落後新界最癲
(東方) 2017年5月10日
新盤細單位屢錄天價買賣,帶動尤其新界區細單位狂追落後加快破頂。荃灣新盤一房樓價直逼千萬元,鄰近的青衣區,兩房標準戶呎價近一個月內兩度破頂,最新為灝景灣10座高層海景戶,成交價838.8萬元,實用呎價高逾1.68萬元再創紀錄。元朗YOHO MIDTOWN兩房戶賣720萬元,亦屬屋苑最貴兩房成交價。

美聯物業蘇順華表示,荃灣新盤柏傲灣一房海景單位,以960萬元售出後,帶動市場對同類海景中小型單位需求,由於市場已經有高價指標,準買家於二手市場出價更為進取。

蘇氏續表示,灝景灣10座高層C室兩房海景單位,實用面積498方呎,開價845萬元,放盤約六日,獲投資者以838.8萬元購入,實用呎價16,843元,呎價創全區兩房標準戶新高。

據了解,同屋苑僅餘兩個鄰近事故單位的同類海景放盤,叫價亦分別828萬元及850萬元。

事實上,青衣盈翠半島及灝景灣兩屋苑,在過去近一個月內,已錄5宗高價成交,穩坐全區兩房標準呎價首五位,對上呎價紀錄為今年四月中,盈翠半島11座高層D室兩房單位售848萬元,實用呎價16,030元,該紀錄迅即由灝景灣打破,反映二手盤追落後情形。

MIDTOWN賣720萬新紀錄

元朗新盤一房單位,樓價超過700萬元,區內二手樓兩房單位亦追落後。利嘉閣朱子華表示,YOHO MIDTOWN第5座中層D室,實用面積507方呎,僅減價15萬元,近日以720萬元售出,創屋苑兩房戶成交金額新高,實用呎價約14,201元。約六年升值約64%。

銀湖‧天峰高見840萬

美聯物業梁榮貴續表示,馬鞍山銀湖‧天峰8座高層A室,單位實用面積558方呎,以840萬元獲買家承接,成交價創下屋苑兩房單位新高,平均實用呎價約15,054元。該單位成交金額有機會挑戰馬鞍山區兩房二手價最高紀錄。

中原陳凱超亦指出,西灣河逸濤灣3座高層A室,以1,070萬元轉手,成交價創下兩房標準單位新高,實用呎價18,805元。

離島澄碧邨三年賺13萬

市區樓價急升,更刺激離島二手市場。資料顯示,大嶼山澄碧邨15座A室單位,上月以263萬元登記售出,約三年帳面賺13萬元,較○八年售價,約九年升值約2.4倍。

根據差估署資料,該成交單位實用面積822方呎,實用呎價高達3,200元。事實上,屋苑缺乏生活及交通配套,出入靠渡輪往返長洲,故成交罕有,是次成交價亦屬於理想。