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地產新聞
寫字樓上月買賣 創豪坊佔半
(文匯報) 2017年5月9日
受惠一手項目推售及一宗涉及逾34億元的一籃子交易,本港4月寫字樓買賣合約登記錄338宗及81.68億元,按月上升1.1倍及48.8%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新春後寫字樓市況轉活,發展商推售一手項目,當中九龍灣活化商廈創豪坊錄得174宗及10.94億元,宗數佔4月登記約五成,刺激宗數逼近350宗高水平,為2013年2月份實施雙倍印花稅後約四年按月新高。整體金額亦創2016年8月116.21億元後8個月新高,主要是鰂魚涌康和大廈一宗總值34.10億元的一籃子內部轉讓物業登記所致,佔全月登記金額約四成。若扣除後,金額則按月下跌13.3%。

值得一提是,細額成交錄得顯著升幅。五百萬元至一千萬元類別錄148宗及10.79億元,按月升2.5倍及2.7倍。五百萬元以下類別錄105宗及2.79億元,升75.0%及62.5%。一千萬元至二千萬元類別錄48宗及6.35億元,升54.8%及49.0%。

長沙灣全幢寫字樓放售

市場方面,九龍區有多宗大額寫字樓放售。長沙灣青山道476號的Peak Castle最新以招標形式放售,6月22日中午截標,意向價17.2億元,平均呎價約11,862元。

獲業主委託招標工作的仲量聯行指,Peak Castle為23層高寫字樓,設有停車場及商舖,1至22樓為寫字樓,樓面面積合共約145,000方呎,基本寫字樓樓層約6,100方呎,物業現時正進行翻新工程。此外,城規會已於上年10月批准可額外增建樓面面積至約149,000方呎。

此外,該行同時招標出售旺角中心一期14樓全層,物業建築面積15,668方呎,6月8日截標。市場人士估計物業市值逾3.4億元,呎價約21,700元水平。物業位於彌敦道688號,是次放售的14樓全層,將以連現有租約及售後租回形式出售。值得一提是,該廈上一宗全層寫字樓買賣成交已經要追溯至約10年前。