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地產新聞
新增銀主放盤漲兩倍
(東方) 2017年5月9日
近日市場銀主盤有增加的趨勢。個別地產代理行網頁顯示,本月該行首八日已新增9個銀主放盤,較上月同期僅3個,升幅達兩倍。新增銀主盤包括將軍澳天晉單位,以1,800萬元放盤,放盤價為同類叫價最低,料為該屋苑首個銀主盤。另外,元朗尚悅有實用面積358方呎銀主單位,開價440萬元放售。

根據世紀21網頁顯示,該公司本月新增9個銀主物業,與上月同期僅3個相比,新增銀主放盤數目,大增兩倍。新增銀主盤中,包括天晉8座單位,實用面積972方呎,銀主開價1,800萬元放盤,實用呎價約1.85萬元。

牛津道兩屋各嗌逾兩億

據了解,上址原業主於一二年僅以近1,490萬元購入。代理稱,該單位為屋苑首個銀主盤,叫價較同類放盤逾2,000萬元為低。

除天晉銀主盤外,同區南豐廣場2座銀主盤,現時放盤價1,120萬元。資料顯示,原業主持貨約四年,單位即淪為銀主盤。另樓齡較新的銀主放盤,包括元朗尚悅3座單位,實用面積358方呎,開價440萬元,實用呎價1.23萬元。據了解,原業主一二年以近356萬元購入,其後至少五度承按或貸款。

世紀21測量師行董事蔡漢陞表示,該行現有逾150個銀主放盤,但由於該類單位開價較市場低,近日流通量明顯加快,尤其是豪宅物業,較受市場追捧,而準買家均為實力買家,部分為非本地人士。

他續表示,如該行推出的九龍塘牛津道1號洋房銀主盤,由於查詢及睇樓人數不繼增加,銀主實施睇樓客人流管理及需要預約。據了解,該兩幢洋房銀主盤,分別開價2.6億及2.2億元放售。

薈臻一房五年帳蝕25萬

環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,近日該行拍賣的銀主盤貨如輪轉,期間有新增放盤,亦有單位售出。他解釋,二手市場交吉盤源少,而銀主盤多屬交吉盤,故近日受市場追捧。

樓市續旺,不少近年入伙盤業主亦加快沽貨套現。中原林世華稱,西營盤薈臻低層C室,實用面積259方呎,一房間隔,售599萬元,持貨五年帳面蝕25萬元,實用呎價2.31萬元。

利嘉閣黃永全稱,尚悅11座高層A室,以755萬元售出,實用呎價約10,162元,低市價,原業主持貨約四年,單位僅升值約6%。該行黃祥湧稱,上環盈峰一號低層C室,反價12萬元,獲內地買家900萬元購入,實用呎價約1.7萬元,單位約九年升值約33%。