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地產新聞
空置率處偏低水平
(文匯報) 2017年5月8日
本港每年都清拆不少舊樓,拆舊樓會減少樓市供應,需要新落成單位來補充,差估署數據顯示近年的全港單位總存量一路增加,由2012年的111.79萬個,增至115.87萬個,4年增加約4萬個。新增單位的消化情況,也可反映樓市「有用」的需求,這就需看入住量與空置率。

近3年(2014年至2016年)雖然每年的落成量都不少,3年合共41,594伙,較再之前3年27,853伙大升近五成,但近3年的入住量同樣激增,高達38,937伙,較再之前3年27,008伙上升44%,顯示市場有實際的住屋需要。

入住量年年高企

業界指,照常理近年落成量大增的確會對樓價造成壓力,但由於之前的落成量偏低,近年的新盤落成更像是彌補之前落成量的不足而已,新落成單位可說盡數被市場消化,支撐着樓市的上升。差估署資料顯示,近3年的空置率亦一直處於偏低的水平,近3年一直維持約3.7%至3.8%,相比之前3年4.1%至4.3%有明顯的下降。

雖然各項剛需數據,都表示樓市未來有強勁支持,但政府最近一份報告中提到,市民的置業購買力在去年第四季惡化至約63%,遠高於1996年至2015年期間46%的長期平均水平。假如利率上升3個百分點至較正常的水平, 該比率會飆升至82%。